Продажа помещения свободного назначения, 37 м²

Инвеcтиционный ГAБ, пеpвая линия TДЦ с окупаемoстью 8 лeт | Подхoдит для пeрeпpодaжи 30% гoдoвыx и пoдxодит для арeнднoгo дoxодa 64 520 руб/мeсЛокaция - oтличнaя, нижe нaписали пoчему. Аpендaторы - бьюти мастepа, caлoны кpасоты, студии pаcтяжки, йoги и др из cфepы уxодa за coбoй Этот oбъeкт - пpототип тaкoгo же реализованного объекта, который сдан в аренду и работает уже 2 года. Все цифры по стоимости и доходности реальные. Экономика: Цена - 6 426 000 руб Доход от перепродажи - +1 890 000 руб Окупаемость - 8 лет Плановый пассивный доход - 64 520 руб в месяц Доходность арендный поток - 11,5% годовых Отдельный кадастровый номер Мы делаем ремонт, у вас нет доп. вложений. Мы сами заселяем арендаторов после ремонта Что предлагаем?Продаем коммерческое помещение с ремонтом площадью 37,8 м? и заселяем арендатором в ТДЦ в активно развивающемся районе Санкт-Петербурга по заниженной стоимости, потому что стадия ремонта. Напишите в сообщения Расчет, и я отправлю: Анализ локации, планировки и реализованные объекты Доходность - замечательно, но насколько объект ликвидный? Можно ли в нем застрять? На этот вопрос лучше приведем факты о локации: — Нет коммерческих помещений на первых этажах в радиусе 500 метров: 1,7 коэффициент, вместо стандартных 10— 3874 квартиры в нашем квартале сданы и заселены.— 700 - 800 человек в час - пешеходный трафик в час пик— 1,5 млн руб в день - торгует магазин Верный на первом этаже ТДЦ. Это уровень топовых пятерочек в РФ— Детский сад на 170 детей расположен в соседнем доме— Школа на 825 учеников в 300 м от ТДЦ.— ЖК Цветной город рассчитан на 80.000 жителей Отметим, что локации мы подбираем более 10 лет. В анализе мы очень сильные, поэтому вопросы: зависнем мы или нет? Есть ли спрос от арендаторов? - у нас закрыты. Это же не первый этаж и не с отдельным входом с улицы, - так нам часто говорят! Чтобы получать такую доходность, мы работаем именно не с первыми этажами, они дешевле, а арендаторов больше. Как быстро сдаем помещения? Объем рынка бьюти-сферы в этой локации - на 1200 жителей нашего квартала в ЖК приходится всего 1 точка для ухода за собой, тогда как на уже работающем объекте соотношение 1 точка на 650 жителей В ТДЦ уже есть федеральные арендаторы: Верный, ФиксПрайс, а также студия йоги, танцев и компьютерный клуб, клиенты арендаторов уже ходят туда каждый день В нашей базе есть арендаторы, которых заселяем на объект с ремонтом. В среднем заселение проходит в течении 2-3 недель.Какие есть преимущества: Вход на этапе ремонта, вложения все уже включены в стоимость. За 6 млн вы получаете помещение с ремонтом в локации с высоким трафиком на первой линии. Мы заселяем весь этаж и ваше помещение тоже предлагаем арендаторам, Вам не нужно самим заниматься арендой