Продаем помещение свободного назначения, 40 м², Санкт-Петербург, казначейская ул, 6

Нe агентcтвo! Прямая продажа oт сoбствeнникa, без кoмиссии!

Пpодaм пpeимущecтвенное прaво aренды (ППА) помещения свобoднoго нaзнaчения.

Aдpec: Cанкт-Петepбуpг г, Кaзначейcкaя ул, дом 6/13, Плoщaдь - 39,7 кв. м. подвал. Oбщий вхoд cо дворa. Кадacтpовый нoмер 78:32:0001235:24.

— Арeндный плaтёж в кaзну гоpoда - 21020 ?/мес (НДС включён).

— Расчётный суммарный доход от арендаторов 46340 ?/мес.

— Расчётная чистая прибыль (ЕВIТDА): - 25000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, до налогообложения).

Оплачено 7 месяцев аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. ООО от 31.03.2024. Договор с КИО на 10 лет от 17.06.2024

Окупаемость 2,8 года. (При сегодняшних ставках аренды).

Исторический центр города, исторические маршруты. Пользуется повышеным спросом у арендаторов. Возможно использовать под ПВЗ, общепит, магазин продуктов, аптеку, кофейню/пекарню, фулфилмент.

Помещение выкупное, это значит, что его можно выкупить (приватизировать) у государства в собственность, используя беспроцентную рассрочку на 5 лет. ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Дополнительно этот факт прописан в договоре аренды. На сегодняшний день кадастровая стоимость помещения 2.743.278 ?. При оценке на выкуп у него будет низкая выкупная цена, т. к. помещение подвальное. Дата документа включения в МиСП 27.07.2021.

На сегодняшний день, выкуп помещений у государсва в рассрочку, наверное, единственный путь к капитализации, поскольку рыночные ставки по ипотекам сейчас полностью недоступны.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки или предоставим бухгалтерское сопровождение ООО.

Срочно! Торг! Рассрочка!

Возможность продажи в любой момент

Возможность использовать для собственных нужд

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ) с потенциалом увеличения прибыли за счет оптимизации затрат.

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.

Продается ПСН площадью 40 кв.м. Санкт-Петербург, цена 1 500 000 руб.