Продажа помещения свободного назначения, 42.7 м², Санкт-Петербург

ППA (перeуступка права аренды) пoмещeния в отличнoй лoкaции от метро Texнoлoгичeский институт 11 минут пешком.
Oбрaтите внимание высота потолкa в пoмещeнии Н- 1,82 м.!!! Еcть вoзмoжнocть увeличить высoту пoтoлка!!!
B помещeнии только, что залиты нoвыe бетонныe пoлы, имеется oтoплeние, тpи oкна, ocвещeние, пoмeщeниe чиcтое, сухое, теплое.
От ГРЩ , протянут отдельный кабель, в ближайшее время будет установлен и опломбирован электрический счетчик.

В помещение уже выведена канализация и холодная вода. Для горячей воды можно установить бойлер или проточный водонагреватель, уже можно монтировать сан.узел. при необходимости.
Помещение находиться на втором этаже, Вход со двора. Вход осуществляется по магнитному ключу, территория двора - закрытая от посторонних лиц.
Внимание!!!! Аренда городу всего 16 400 в месяц ( с НДС) .
Договор аренды сроком на 10 лет.
ПОМЕЩЕНИЕ ВЫКУПНОЕ – ВЫКУП УЖЕ ЧЕРЕЗ 1 год и 10 месяцев!!!
Выкуп осуществляется у государства в рассрочку на 5 лет

Просьба прежде, чем задавать вопросы, посмотрите ответ на них ниже!!!

ОТВЕТЫ на самые популярные вопросы:

- Правильно ли я понимаю, что я могу взять помещение в аренду за 16 400 т.р. в месяц, а через 1 год и 10 месяцев выкупить его у города согласно ФЗ в рассрочку на 5 лет?
Да, всё верно, только у Вас будет преимущественное право выкупа;
- Как происходит покупка?
Вы покупаете фирму – ООО-ку, путем смены генерального директора и учредителя. За этой фирмой как раз и числится договор аренды с городом по этому адресу. Сделка проходит через нотариуса;
- Какая выкупная стоимость объекта у города?
Выкупная стоимость объекта будет известна, только тогда, когда наступит право выкупа, т.е. через 1 год и 10 месяцев;
- Выкупная стоимость дешевле, чем рыночная цена?
Да, как правило выкупная стоимость дешевле чем рыночная и выгоднее. Одна только БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА от города на 60-т месяцев, дает несомненное преимущество в покупке данного помещения;
- Когда можно подать заявление на выкуп помещения в собственность?
Заявление на выкуп помещения можно подать через 1 год и 10 месяцев;
- Выкуп помещения осуществляется без торгов?
Да, всё верно – для выкупа в торгах участвовать не надо;
- С какого срока заключен договор аренды с городом?
Договор аренды заключен с января 2024 года;
- На какой срок заключен договор аренды с городом?
Договор аренды заключен с КИО сроком на 10 лет
- Оценка объекта уже производилась?
Нет. Оценку помещения можно произвести только через 1 год и 10 месяцев;
- Договор аренды помещения числится за юридическим лицом?
Да. Договор аренды закреплен за ООО;
- У юридического лица, какая система налогообложения?
В данном ООО используется УСН (без ндс);
- Почему Вы в объявлении в размере месячных платежей указываете НДС, если данная ООО без НДС?
Если ООО работает без НДС, то это её не освобождает это от уплаты НДС по договору аренды.
Если Вам нужна ООО с НДС, то подайте заявление о смене системы налогообложения и перейдете на НДС;
- Какое назначение помещения?
Помещение является помещением свободного назначения;
- Какой этаж по документам?
По документам помещение расположено на 1 этаже;
- Какие коммуникации есть в помещении?
В помещение имеются следующие коммуникации: отопление, канализация, холодная вода, электрическая энергия.
- С какими ресурсоснабжающими организациями заключены договора?
Процесс заключения договоров еще идет, отправлены документы на заключение договоров в Водоканал, ГупТэк, Сбытовую компанию.
- Какая электрическая мощность на объекте?
3 Квт;
- Дом, в котором находится помещение является жилым?
Нет, в доме расположены различные офисные и складские помещения;
- Возможен ли обмен?
Нет, обмен не рассматриваю;

Продается ПСН площадью 42.7 кв.м. Санкт-Петербург, цена 770 000 руб.