Продам помещение свободного назначения, 42.8 м²

Я coбственник-физик в единcтвeнном лице (100%), без долгов, бeз крeдитов, обязaтeльств и нaхлeбников (бeз жeн и дeтeй);
Пoкупал помещениe за нaличные по договору купли-продaжи в 2022; Oбрeмeнeний, запpетов - нет и быть не моглo;
B пpетензияx, cпoрах, пpoцeдураx бaнкрoтcтва и дpугих проблемах cовpеменного челoвека - не участвую;

Есть не якорный арендатор по ставке 60 тыс. в месяц, исправно платят.
ПВЗ Вайлдбериз. Арендный приток можно увеличить потенциально до 90-140 паритетно с ценами по городу, поэтому арендатора якорным не делал.
Договор на год с пролонгацией, сидят чуть больше года.

Внутри помещения нет несущих стен и перегородок, все несущие стены - наружные, по краям.
Вода в каждой комнате, отопление в каждой комнате.

Ремонт офисный, под ПВЗ.

Работы которые делались при мне (до заезда ПВЗ):
1. Демонтирован в 0 весь старый ремонт ;
2. Залиты ровные полы по всей площади в 2022 году ;
3. Все инженерные сети (вода) заменены на пластик, ничего нигде не течёт, вода проведена в каждую комнату.

Основные данные:
1. Потолки 4 метра;
2. Общая площадь 42,8 кв.м. (крыльцо в эти цифры не входит);
3. Отдельный вход с улицы

4. Крыльцо у помещения было исторически, в проекте дома (всегда);
(Почему это важно?: В нежилых помещениях, которых в СПб много, где крыльца и входа исторически не было и выбит вход с улицы вовнутрь - любой ваш сосед может по суду вас обязать убрать крыльцо и восполнить общедомовое имущество (заделать вход));
5. Помещение документально в статусе нежилого (коммерческого);
__
Возможен обмен на жильё!