Продажа помещения свободного назначения, 42 м²

Я собственник-физик в единственном лице (100%), без долгов, без кредитов, обязательств и нахлебников (без жен и детей);
Покупал помещение за наличные по договору купли-продажи в 2022; Обременений, запретов — нет и быть не могло;
В претензиях, спорах, процедурах банкротства и других проблемах современного человека — не участвую;

Есть не якорный арендатор по ставке 60 тыс. В месяц, исправно платят.
Пвз Вайлдбериз. Арендный приток можно увеличить потенциально до 90-140 паритетно с ценами по городу, поэтому арендатора якорным не делал.
Договор на год с пролонгацией, сидят чуть больше года.

Внутри помещения нет несущих стен и перегородок, все несущие стены — наружные, по краям.
Вода в каждой комнате, отопление в каждой комнате.

Ремонт офисный, под Пвз.

Работы которые делались при мне (до заезда Пвз):
1. Демонтирован в 0 весь старый ремонт ;
2. Залиты ровные полы по всей площади в 2022 году ;
3. Все инженерные сети (вода) заменены на пластик, ничего нигде не течёт, вода проведена в каждую комнату.

Основные данные:
1. Потолки 4 метра;
2. Общая площадь 42,8 кв. М. (крыльцо в эти цифры не входит);
3. Отдельный вход с улицы.

4. Крыльцо у помещения было исторически, в проекте дома (всегда);
(Почему это важно?: В нежилых помещениях, которых в спб много, где крыльца и входа исторически не было и выбит вход с улицы вовнутрь — любой ваш сосед может по суду вас обязать убрать крыльцо и восполнить общедомовое имущество (заделать вход));
5. Помещение документально в статусе нежилого (коммерческого);

Возможен обмен на жильё!