Продам помещение свободного назначения, 45.1 м²

Продажа помещения свободного назначения в новом жилом комплексе высокого комфорт-класса Аквилон Leaves 2.

Очень проходное место. Вдоль помещения проходит постоянный пешеходный трафик в крупный густонаселённый жилой массив.

Народная тропа проходит непосредственно мимо помещения — от остановки общественного транспорта вглубь жилого комплекса.

Помещение расположено на пути, всего в 100 метрах от крупнейшей школы Московского района на 1 500 учеников.

В противоположном направлении, примерно в 300 метрах, строится ещё одна школа на 1 300 мест, срок сдачи — 20262027 год.

Также в радиусе примерно 200400 метров расположены два крупных детских сада. Строится новая поликлиника, ещё одна поликлиника уже построена.

В самом доме и непосредственно окружающей жилой застройке сформирован крупный жилой массив.
В радиусе 500 метров — более 16 000 квартир, более 50 000 жителей. Дома построены и заселены.

Помещение подходит для различных видов бизнеса и может использоваться как одним арендатором, так и быть организовано под несколько небольших коммерческих форматов.

Возможные направления использования:

• пекарня / coffee & bakery / Take Away — формат уровня Тёплого хлеба, Мечтаем, Слой;
• кофейня / specialty coffee — формат Surf Coffee, Skuratov Coffee, Mad Espresso Team;
• магазин;
• табак / вейп;
• салон или студия красоты;
• мелкий ремонт и сервис, в том числе ремонт/обслуживание смартфонов.
• турагентство;
• офис продаж или услуг;
• другие виды розничного и сервисного бизнеса.

К объявлению приложены существующая и возможные варианты планировки помещения, а также концептуальная визуализация различных вариантов его коммерческого использования.

Характеристики помещения:

1. Общая площадь — 45,1 м?.
2. Свободная планировка, правильная прямоугольная форма. Практически вся площадь полезная.
3. Высота потолков — около 4,5 м.
4. Вентиляция — отдельная от жилых помещений.
5. Первый этаж.
6. Отдельный витражный вход.
7. Большое фасадное остекление.
8. Предусмотрено место под размещение вывески на фасаде здания.

Фото с отделкой -примерный образец пекарни-кофейни.
первая планировка-оригинальная, с размерами от застройщика.
Вторая планировка- примерное зонирование помещений для пекарни-кофейни.