Продаю помещение свободного назначения, 45.5 м²

Апартаменты 3-в-1 в историческом центре: жильё, готовый посуточный бизнес или тихий офис.
- Окупаемость 11 лет!
- Бесплатная парковка в закрытом дворе!

Площадь Восстания — пара минут пешком, и вы сворачиваете с Гончарной под арку. Ворота закрываются за спиной, и город будто выключает звук. Один лестничный пролёт, электронный замок открывается по коду или с телефона — вы дома.

Здесь по-настоящему тихо, как в центре почти не бывает. Все окна выходят во двор, в парадной всего три квартиры, над вами — две семьи собственников. Никаких хостелов за стенкой.

Над головой — сводчатые потолки позапрошлого века. Дом 1867 года надстроил архитектор Густав Барч для мебельного фабриканта Карла Тура, чья мебель делалась для императорского дворца. Позже здесь была Балабинская гостиница, а в 1918-м выступали Куприн и Блок. В прошлом году прошёл капремонт: фасад, кровля, новая дверь в парадную.

Как и полтора века назад, в доме мебельщика всё готово. Ремонт с декоративной штукатуркой и регулируемым латунным светом, отдельная спальня с окном, кухня-гостиная с большим угловым диваном, креслом и обеденной зоной на четверых. Остаются мебель, картины, шторы, свет, стиральная машина, холодильник, варочная панель. Заезжайте с одним чемоданом.

Летом при отключениях горячей воды просто включаете бойлер. Летними вечерами окна на северо-запад ловят закатное солнце.

Вокруг — музей под открытым небом: исторический центр Петербурга под охраной ЮНЕСКО. Пара минут до Московского вокзала, круглосуточные магазины и кофейни за углом, рядом музеи, театры и рестораны.

ДЛЯ ИНВЕСТОРА
По документам нежилое помещение и именно это делает его редким: в квартирах гостиничные услуги запрещены законом, а в нежилом помещении их оказывать можно. Всё готово: обстановка на шестерых гостей, техника, замок с удалённым открытием — заселение без встречи с ключами. Пять минут от Московского вокзала, ремонт и мебель не нужны: получаете ключи и открываете календарь бронирований. Не близка посуточная аренда — сдавайте под тихий офис.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
— Евродвушка 45,5 м?: спальня 6,0 м? + кухня-гостиная 30 м?, коридор, санузел с душевой кабиной
— Нежилое помещение
— Высокий первый этаж (бельэтаж), один пролёт вверх
— Сводчатые потолки до 2,85 м
— Закрытый двор с воротами, парковка
— Ремонт обновлён весной 2024 года
— Горячая вода центральная + бойлер
— Электронный замок с дистанционным открытием
— Коммуналка летом 34 тыс. ?/мес
— Один собственник, прямая продажа, полная стоимость в договоре
— Оплата: наличные/безнал, аккредитив; ипотека — только Банк Санкт-Петербург
— Площадь Восстания — 5 мин пешком, Маяковская — 15 мин

Риелторам — 100 000 ? за приведённого покупателя!

Апартаменты свободны, документы собраны, покажу в любой день. Лучше звоните — уведомления о сообщениях приходят не всегда. Риелторов прошу звонить только при наличии клиента.