Продажа помещения свободного назначения, 49.8 м²

Не агентство! Прямая продажа от собственника, без комиссии!

Продаю преимущественное право аренды (ППА) нежилого помещения в самом центре Петербурга — ул. Шпалерная, 8.

Характеристики помещения:

Площадь: 49,8 м?
Цокольный этаж, отдельный вход с улицы через арку (ворота всегда открыты)
Исторический центр, рядом остановка автобуса
Большой пешеходный трафик, отличная транспортная доступность
В пешей доступности золотой треугольник
Финансовые условия:

Арендная плата в бюджет города: 45 713 ?/мес
Договор аренды с КИО заключён на 10 лет (до 2035 г.)
12 месяцев аренды уже оплачено
Кадастровая стоимость: 4 137 263 ?
Главное преимущество — выкуп по 159-ФЗ
По Федеральному закону 159-ФЗ арендатор государственного имущества получает преимущественное право выкупа помещения в собственность через 2 года с начала аренды.

Выкуп возможен в рассрочку до 5 лет под 1/3 ставку рефинансирования.
Цена привязана к кадастровой стоимости, которая часто значительно ниже рыночной.
Таким образом, объект в центре города можно перевести в полноценную собственность на крайне выгодных условиях.
После выкупа помещение идеально подойдёт под ритейл, кофе-пойнт, услуги или сдачу в аренду.
Что получает инвестор:
Право выкупа ликвидного объекта в историческом центре Петербурга.
Возможность развивать собственный бизнес или организовать арендный поток.
Полностью чистую историю: долгов по аренде и коммуналке нет.
Гибкость — объект можно использовать для собственных нужд или сдавать в аренду.
Дополнительно от нас:

2 недели обучения управлению коммерческой недвижимостью.
Возможность передать объект в управление нашей компании (15% от выручки).
Поддержка в поиске арендаторов и формировании арендной концепции.
Звоните! Расскажу детали, покажу помещение и обсудим все предложения от реальных покупателей.