Продается помещение свободного назначения, 5133 м², Ломоносов, ул. токарева, 1

От coбствeнника!

Прoдается имущеcтвенный кoмплекc c окупаeмoстью MEHEE 8 лeт!

Комплекс нaходитcя на въезде в город Ломоноcoв, нa кpacнoй линии Kpаcнoфлотcкого шoсcе, в oдном киломeтpe от KAД и 800 метров oт порта Брoнкa, чтo даeт огpомнoе логиcтическое преимущество в развитии бизнеса обусловленное отличной геолокацией и удобством выезда как в область, так и в Санкт-Петербург и обратно.

Имущественный комплекс состоит из:

1. Земельный участок:

Общая площадь 5’133 м2, собственность, собственный благоустроенный двор с двумя воротами, двумя удобными въездами для любого вида транспорта, весь двор выстелен дорожными плитами, что дает возможность для парковки и хранения спецтехники и большегрузных автомобилей

2. Здание с несколькими отдельными входами (под каждого арендатора отдельный вход).

Общая площадь 1400 м2, электричество - 380 В и 220 В, мощность сети 80 кВт с возможным увеличением до 150 кВт и более по запросу (окажу в этом вопросе 100% содействие с гарантией положительного результата) новая проводка по всему зданию, газовое отопление от собственной котельной (4 котла работающих по каскадному принципу, что обеспечивает теплом все здание либо его часть - в зависимости от задач) , центральное водоснабжение и водоотведение (канализация)

Арендаторы:

- 1-этаж 900 м2 - в данный момент арендует магазин «Светофор» - договор заключен на семь лет с пролонгацией, месячный арендный поток 702.000 рублей с индексацией 4% в год. Помещение с отдельным входом, зоной разгрузки и запасным входом/выходом, а также со всеми санитарными помещениями включая дополнительные мокрые точки.

- 1 этаж 100 м2 - помещение с отдельным входом планировки «ореn sрасе» с большими панорамными окнами и высокими потолками, с отдельным кабинетом для руководителя. Так же имеется собственный санузел и дополнительная мокрая точка с возможностью установления душевой кабины.

( в настоящее время имеется заинтересованность в аренде со стороны нескольких федеральных акцизных арендаторов, ведутся переговоры с целью получения более выгодного предложения по арендной ставке) ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК 80.000-100.000 рублей!!!

-1 этаж 150 м2 автосервис, состоящий из трех отдельных гаражных боксов оборудованных ролетными воротами, с отдельным въездом на территорию. Так же имеется собственный санузел и отдельный котел для отопления, дополнительная мокрая точка и вентиляция всего помещения. Договор аренды заключен на 10 лет с индексацией 10% в год. В данный момент месячный арендный поток составляет 75.000 рублей.

- 2 этаж - 250 м2 - с отдельным входом с фасадной части здания, свободной планировки, с душевыми и санузлами на этаже. Высокие потолки, свежий ремонт, новая электропроводка и разводка отопления. В данный момент полностью сдан, долгосрочный договор аренды с пролонгацией, индексация 10% в год. В данный момент месячный арендный поток составляет 199.820 рублей

Таким образом ежемесячный арендный поток составляет 976.820 рублей, коммунальные платежи оплачивают арендаторы.

Дополнительно на территории имеется

здание ангара(холодного склада)

Общая площадь 900 м2. Высота потолков 6 метров / глубина 19 метров, 10 ворот (идеален для грузового транспорта и крупногабаритного производства). Обеспечен электроэнергией и освещением.

Ориентировочный арендный потенциал в месяц составляет 250.000-300.000 рублей и это только при сдаче ангара без прилегающего к нему земельного участка. На практике земля также сдается, но по более низкой стоимости. В итоге арендный потенциал ангара и прилегающего к нему земельного участка (части от всего земельного участка) составляет 350.000-400.000 рулей в месяц

Потенциал прироста арендного потока в месяц 400.000 рублей (считал по минимуму) можете сами все проверить/пересчитать

Активно веду переговоры с потенциальными арендаторами на помещение 1-го этажа, ангар и прилегающую территорию.

Потенциал очень большой, так как конфигурация участка позволяет сделать еще два дополнительных въезда на территорию и поставить на территории быстровозводимое или капитальное здание площадью до 1500м2 что, соответственно, значительно позволит увеличить ежемесячный арендный поток.

На сегодня по факту получаемая арендная плата составляет 976.820 рублей

потенциал увеличения без материальных вложений еще 400.000 рублей минимально

Итого: 1 376 820 рублей в месяц

При должном использовании территории, хозяйском подходе и определенных затратах, вы сможете увеличить ежемесячный арендный поток еще на 700.00-900.000 рублей!!!

Продаю это замечательное и ОЧЕНЬ ДЕНЕЖНОЕ место исключительно по причине проживания в другом регионе, а это доставляет мне определенные сложности в управлении объектом и его развитием, а так же значительные временные потери.

Звоните, приезжайте на просмотр - отвечу на ваши вопросы, Роман.

Продается ПСН площадью 5133 кв.м. Санкт-Петербург, цена 120 000 000 руб.