Продам помещение свободного назначения, 52.6 м²

Не агентство! Прямая продажа от собственника, без комиссии!

Продаю преимущественное право аренды (ППА) нежилого помещения в самом центре Петербурга — ул. Фурштадтская, 47/11.

Характеристики помещения:

Площадь: 52,6 м?
Цокольный этаж, отдельный вход с улицы через арку (ворота всегда открыты)
Исторический центр, рядом парк - живой трафик
Большой пешеходный трафик, отличная транспортная доступность
Финансовые условия:

Арендная плата в бюджет города: 64 863 ?/мес
Договор аренды с КИО заключён на 10 лет (до 2036 г.)
12 месяцев аренды уже оплачено
Кадастровая стоимость: 7 916 333 ?
Главное преимущество — выкуп по 159-ФЗ

По Федеральному закону 159-ФЗ арендатор государственного имущества получает преимущественное право выкупа помещения в собственность через 2 года с начала аренды.

Выкуп возможен в рассрочку до 5 лет под 1/3 ставку рефинансирования. (сегодня это 5% !!! годовых - в хорошие годы не было такой ставки на комерческую недвижимость)
Цена привязана к кадастровой стоимости, которая часто значительно ниже рыночной.
Таким образом, объект в центре города можно перевести в полноценную собственность на крайне выгодных условиях.
После выкупа помещение идеально подойдёт под ритейл, кофе-пойнт, услуги или сдачу в аренду.
Что получает инвестор:

Право выкупа ликвидного объекта в историческом центре Петербурга.
Возможность развивать собственный бизнес или организовать арендный поток.
Полностью чистую историю: долгов по аренде и коммуналке нет.
Гибкость — объект можно использовать для собственных нужд или сдавать в аренду.
Дополнительно от нас:

Поддержка в поиске арендаторов и формировании арендной концепции.
Звоните! Расскажу детали, покажу помещение и обсудим все предложения от реальных покупателей.