Продаем помещение свободного назначения, 64.8 м², Санкт-Петербург, невский пр-т, 61

Cрoчнaя продажа, цена сниженa

Прoдаeтся помещeние с аpeндaтopом, второй двoр c Невского. Двор прoxоднoй нacквoзь cо Стрeмянной к Heвcкому, вceгда oткpыт. Аpочные cвoды потoлкoв и кирпичные стeны делaют из пoмещeния стильный лoфт, oчeнь вoстребованный потенциальными арендаторами. Большой пешеходный трафик, с высокими потолками (читайте далее) сдавалось за 55000 руб в месяц + ку.

Помещение 64.8 м2, по документам 52.1м поделено на 4 комнаты. Одна комната не учтена, вход в нее только через мое помещение, можно сделать официальное межевание, если есть желание, особо толку в этом не вижу.

В помещении есть отопление, вода, канализация, электричество три фазы, мощность 18 кВт (хватит, чтобы открыть мини завод или ресторан). Три окна, два новых пластиковых, также новая дверь. Через помещение проходят трубы к ИТП (тепловой пункт) его можно перенести в другое помещение или в другую комнату, где не будет мешать. Также можно поставить радиаторы, сейчас отапливается за счет труб на стенах, все видно на фото.

Текущая высота потолков ~2 метра, поднята. Засыпано грунтом с песком, можно легко раскопать. Высота по стяжке 2.85, нужно согласовать! Стяжка сделана профессионалами, с армированием, с щебеночным основанием и гидроизоляцией. Есть три приямка с автоматическим переливом. Насосы в приямках откачивают грунтовые воды сразу в канализацию, что обеспечивает сухость и отсутствие грибка на стенах. Зимой в помещении всегда тепло, а летом прохладно. Кирпичные стены были отшлифованы от штукатурки и покрыты защитной смесью от плесени с гидроизоляцией.

За счет наличия несогласованного ИТП можно получить часть другого помещения (городского) за стенкой, либо оформить на него аренду по преференции и объединить, суммарно будет около 200 м2. Также есть с другой стороны закопанное помещение, в которое вложен проход из моего, если захотите заморочиться, то из 65 м2 сделаете ~280 м2.

Заключены договора со всеми ресурсоснабжающими организациями (ЖКС, ПСК, ТГК и тд), долгов за ку нет. Как новый собственник, можете парковать авто во дворе.

Также ранее сдавалось под юр адреса, можно зарегистрировать примерно до 10 организаций по 40-50 тыс руб в год - дополнительный доход до 0.5 млн руб / год к аренде.

Документы готовы к продаже, обременений нет, в договоре могу показать полную стоимость. Показы по договоренности.

Продается ПСН площадью 64.8 кв.м. Санкт-Петербург, цена 4 550 000 руб.