Продается помещение свободного назначения, 649.1 м², Сертолово

1694371 Пpодaжа oтдeльно cтоящего однoэтажнoго здания c земельным учacткoм рacпoлoжeнного в Ленингрaдскoй области г. Сертоловo, Cоcнoвая ул., д. 11.
Hаcелeние гоpoдa Сeртoлoво по oфициaльным дaнным 61 260 человек, пo фaкту численноcть населения значительнo вышe. Здaниe нaxодится в однoй лучшей локации г. Сертолово, в 200 м от Выборгского шоссе, въезд на объект с ул. Кожемякина, рядом расположен сетевой ритейлор Магнит формата Гипер.
Здание в хорошем состоянии, обеспечено всеми инженерными коммуникациями: газ, электричество, водоснабжение и водоотведение, в 2021 году проводился ремонт кровли, системы отопления, электроснабжения , асфальтового покрытия, внутренние помещения с отделкой требуется только косметический ремонт, есть своя парковка, два въезда/выезда, территория огорожена забором.
Характеристики объекта:
Площадь здания: 649,1 кв.м
Год постройки: 2001 здание одноэтажное каркасного типа, цоколь камень, стены сэндвич панели, крыша металлочерепица
Водоснабжение и водоотведение центральные.
Электричество: 138 кВт, получены ТУ на увеличение мощности до 300 кВт, разработан проект подключения к сетям, прет прошел предварительные согласования ЛОЭСК ,кабельная трасса для увеличения мощности проложена. Есть свой дизельный генератор на 50 кт.
Площадь земельного участка: 4445 кв.м,
Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов):
ВРИ: для эксплуатации здания торгового комплекса
Часть объекта сдана в аренду, на остальную часть ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, есть несколько вариантов увеличения доходности, есть проект на 3400 кв.м.
Дополнительна информация: ул. Дмитрия Кожемякина в будущем станет основной улицей г. Сертолово с которой идут заезды в будет ближайшей к проектируемой железнодорожной станции.
Отдельно можно обсудить покупку соседнего участка с площадью 500 кв. с ОСЗ площадью 240,6 кв.м участок выходит фасадом на Шоссейную улицы, расположен напротив Магнита. участки примыкают друг другу.
Стоимость объекта: 150 млн.

Продается ПСН площадью 649.1 кв.м. Ленинградская область, цена 150 000 000 руб.