Продаем помещение свободного назначения, 74.3 м²

Продажа единственного помещение на 885 квартир!
Продается коммерческое помещение на первой линии в строящемся жилом комплексе!
Уникальное инвестиционное предложение: единственное торговое пространство на кластер из двух корпусов (885 квартир / ~1700 жителей). Высокий потенциал роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию (июнь 2026).

ЛОКАЦИЯ — МОНОПОЛИЯ ТРАФИКА:
Без конкуренции: В двух ближайших корпусах (471 + 414 квартир) нет других помещений на 1 этаже. Все жители вынуждены пользоваться услугами в этом помещении.
Гарантированный поток: Выходит на главный путь следования к школе и детскому саду — центр притяжения >7000 жителей микрорайона Новое Колпино.
Транспортный узел: Угловое расположение напротив самой большой наземной парковки в комплексе. Клиенты паркуются рядом с входом.
Соседство: Рядом медицинский центр, администрация и коворкинг — стабильная аудитория в течение всего дня.
Видимость: Обзор с въезда в ЖК, витринные окна и панорамные входные группы — хорошая заметность для рекламы.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ — ГОТОВО ПОД БИЗНЕС:
Площадь: 74.3 м? — универсальный формат.
Электричество: 20 кВт (0,269 кВт/кв.м) — повышенная мощность, хватит для полноценной кухни или производства.
Вентиляция: Установлена свечка с выводом на кровлю — идеально для общепита (экономия на подключении до 500 000 ?).
Планировка: Угловая, с двумя отдельными выходами на две проходные улицы.
Трансформируемость: Делится ненесущей перегородкой на два изолированных помещения.
Инвест-плюс: Возможность продажи или сдачи в аренду двух единиц по более высокой цене за м?.
Окна: Витринное остекление — отличная инсоляция и реклама бренда.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
Рост капитала: Покупка на этапе строительства продажа после сдачи ЖК (рыночная стоимость вырастет на 10-15%).
Высокий спрос на аренду: Дефицит коммерции в районе гарантирует высокую заполняемость и рост арендных ставок.
Ликвидность: Формат единственное помещение на дом всегда востребован у инвесторов и операторов ритейла.
Техническая готовность: Вентиляция и мощность уже предусмотрены — экономия времени и денег для будущего арендатора.

ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ:
Пекарни / Кофейни (вентиляция + трафик к школе + мощность)
Продуктового магазина у дома (монополия на 885 квартир)
Салона красоты / Барбершопа (спрос у жителей нового ЖК)
Аптеки / Ветеринарии (социально-значимый формат)
Пункта выдачи заказов (WB, Ozon) + сопутствующие услуги

СРОКИ И СТАДИЯ:
Сдача помещения: Июнь 2026 года
Состав очереди: Корпус А (336 кв.), Корпус В (471 кв.), Паркинг, Школа, Детский сад
Перспектива: Корпуса С и D сдаются в декабре 2026 (удвоение трафика)
Отделка: Под чистовую

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Тип сделки: Прямая продажа (ДКП / ДДУ)
Документы: Полностью готовы, юридическая чистота
Ипотека: Возможна