Продаю помещение свободного назначения, 84.1 м²

Инвестрешение под ключ! Вы получаете актив, который с первого дня приносит доход.

Коммерческое помещение 84,6 м? с арендатором федерального уровня — сеть Красное&Белое.
Договор аренды подписан. Арендатор заехал, делает ремонт.

Ставка аренды: 200 000 ? (с 1 по 26 месяц)
230 000 ? (с 27 месяца)

Годовой арендный платеж:
2 400 000 ? (1-2 год)
2 700 000 ? (3 год)
2 760 000 ? (с 4 года)

Доходность: 9,25% годовых. Окупаемость: ~10,8 лет.

Расположение

- помещение находится в ЖК «София», комфорт-класса
- расположен на первой линии Южного шоссе
- первый дом от метро
- весь пешеходный трафик от метро до комплекса идет мимо этого дома
- рядом с домом два больших парка, где высокая пешеходная загрузка в будни и выходные
- до метро Проспект Славы (выход 4) 5 минут пешком

Квартал ЖК «София»

- в жилом комплексе 2 015 квартир
- бесплатная общедоступная парковка
- расстояние до ближайшего детского сада 418 м
- расстояние до ближайшей школы 130 м
- первый этаж многоквартирного дома

- трафик вечер 750 чел/час
- трафик выходной 670 чел/час
- трафик в дни мероприятий 1 700 чел/час

Действующие арендаторы и соседи

- все помещения в этом жилом комплексе заняты арендаторами, свободных помещений нет, на них очередь
- арендная ставка от 2 500 до 3 000 руб/м2
- в непосредственной близости пункты выдачи крупнейших маркетплейсов, салоны красоты, кафе/кофейни, зоомагазины, продукты, канцелярия (дополнительный трафик жителей из соседних домов)