Продается помещение свободного назначения, 84.8 м²

Пoмeщeние с витpинaми и 2 вxодами в динамично pазвивaющемся paйoне у мeтро!
Пpoдaётcя кoммерческoе помeщениe 84,8 м? в ЖК «АVЕNUЕ АРАRT нa Дыбенкo». До метpо 10 минут пeшком. Уже ecть подпиcaнная oфеpтa от аpендaтоpa (ПВЗ), готов выйти в cделку — oкупaeмoсть всего 9 лeт!

Хapaктeристики:

Площадь: 84,8 м?

Этаж: 1

Два входа: с фасада и из общего холла

Витринные окна

Мощность: 4,7 кВт (возможно увеличение)

Потолки: 3,6 м

ЖК: АVЕNUЕ АРАRТ (391 апартамент)

Сдача: III кв. 2025 года

Ключи: IV кв. 2025 года

Локация:

Район: Невский

Метро: «Улица Дыбенко» — 10 минут пешком

В окружении: ТРК «Невский», «МЕГА Дыбенко», «О'Кей»

Рядом два новых ЖК:
? RВI – 44,9 тыс. м? + детсад
? ЛСР – 30 тыс. м?, сдача — конец 2027 года (продажи уже стартовали)

Экономика и арендаторы:

Подписанная оферта от ПВЗ

Условия:
? 1-й год – 1 000 ?/м?
? 2-й год – 1 500 ?/м?
? 3-й год – 2 000 ?/м?
? далее – индексация 8% в год

Арендатор готов заключить ПДА и внести обеспечительный платёж

Окупаемость: ~9 лет с учётом индексации

Напишите — и мы вышлем вам презентацию по объекту:
? с анализом ставок,
? геоданными по трафику,
? и прогнозом по развитию локации.

Уникальный формат с двумя входами и готовым арендатором — отличное вложение под ГАБ или стабильный пассивный доход!

Почему именно мы?

Эксперты по коммерческой недвижимости:
Подберем самые ликвидные помещения в новостройках, которые сдаются быстрее и дороже других.

Подтвержденный опыт:
Есть успешные кейсы подписания договоров аренды даже в домах с длительными сроками сдачи и отличной экономикой.

Большая база арендаторов:
Сотрудничаем с федеральными сетями и частными арендаторами, четко знаем, какие помещения нужны каждому формату.

Глубокий анализ:
Просчитываем автомобильные и пешеходные трафики, народные тропы и перспективы развития территории каждого ЖК, предлагая максимально прибыльные объекты.

Создание ГАБ:
Покупая помещение в новостройке с нами, вы создаёте готовый арендный бизнес, не переплачивая. Наш обширный опыт — гарантия вашего стабильного дохода.

Высокая доходность при перепродаже:
Поможем заработать 20–30% годовых на перепродаже помещения в новостройке с уже посаженным арендатором.

? Звоните и получите персональную консультацию!
№ 543247 - пожалуйста, сообщите этот номер менеджеру

Номер объекта: #2/543247/20378