Продажа помещения свободного назначения, 95.7 м², Санкт-Петербург

B прoдaжe oтличноe коммерчеcкоe помeщение c apендатopoм oт cобственника пpавильнoй планировки. Готовый арендный бизнec. ГАБ

!!!BНИMAНИE !!!: АДPEС ИЗMEНEH по пpocьбe арендaторa. Укaзана толькo лoкация. Все остaльнoe в объявлeнии – соответствует.

В настоящее время помещение сдано сетевому арендатору - ВИНОТЕКЕ от известного бренда. Договор зарегистрирован на 7 лет.
Сеть винотек насчитывает 19 магазинов в СПБ. Также сеть представлена в Москве и других регионах РФ.
Производитель и поставщик для винотеки - один из крупнейших производителей и импортеров алкогольной продукции в России с многолетней историей.

Преимущества арендатора:

Надежный плательщик с подтвержденной историей и опытом ведения бизнеса;
Прозрачный договор, учитывающий интересы арендодателя;
Фиксированная ежегодная индексация;
Вид деятельности арендатора не подвержен рискам/конкуренции со стороны маркетплейсов и сетевых магазинов mаss mаrkеt.

Преимущества помещения
- Первая линия. Очень большой потенциал по пешеходному потоку - напротив дома уже в стадии заселения, корпуса на 4000 квартир; Клиентопоток за 2024 год увеличился в разы и продолжает развиваться в связи с вводом новых корпусов зданий и инфраструктурных обьектов.
- Первый этаж;
-Напротив входа есть пешеходный переход через Измайловский бульвар, что обеспечивает дополнительный трафик;
- Помещение имеет правильную свободную планировку. Помещение будет всегда ликвидным.
- Заключены все договора с ресурсообеспечивающими компаниями, полный комплект документов на помещение. Юридически чистая и прозрачная сделка.
- Отдельный вход с фасада здания
- Заселенный дом. ЖК Галактика от застройщика ГК Эталон (ЛенСпецСМУ). Квартал с высоким платежеспособным населением (Московский, Адмиралтейский район). Рядом располагаются несколько бизнес центров (Троицкий, Московский 79, Депо №1, Перспектива), которые притягивают дополнительный поток.
- 4 огромных витрины по фасаду здания
- Соседи: Пятерочка, Авито и Озон, Кафе. Дополнительно притягивают трафик клиентов, что увеличивает проходимость
- В шаговой доступности ст. м. Фрунзенская (15 минут), Балтийская (20 минут), а также Фудмолл Варшавкий экспресс.
- Высокие транспортные потоки: от Обводного канала мимо Варшавского экспресса, с Митрофаньевского шоссе, с Московского проспекта через Альбуминную, от Московских ворот через Малую Митрофаньевскую)

Технические характеристики:
-Площадь 95,7м2
-Высота потолков -3,6 м
- Электрическая мощность – 25 кватт. Официально согласована и увеличена мощность через РЭС. Благодаря этому помещение всегда будет ликвидным.
- Выделенный вентиляционный канал с приточной системой.
- Городские коммуникации: электричество, ГВС, ХВС, отопление
- Отдельный вход с улицы

Продажу провожу сам, в помощи агентов не нуждаюсь. Редкое, стоящее предложение, все прозрачно, без рисков. Звоните – договоримся.

Продается ПСН площадью 95.7 кв.м. Санкт-Петербург, цена 35 400 000 руб.