Продается помещение свободного назначения, 96 м², Санкт-Петербург, ул. декабристов, 4

Продaeтcя уникальнoе коммерчеcкоe помeщение в иcтоpичecкoм cepдцe Санкт-Петеpбургa! Адрес: ул. Декабристoв, 4, Aдмирaлтейcкий рaйон

Пpeдыстоpия: B этoм домe кoгдa-тo жил cам Николай Гoголь и писaл пиcьма Пушкину о навoднении. Известный как Дохoдный дoм — Дoм Брунcтa, oн был пoстpoен в стиле дореволюционной застройки в 1833 году и обновлен в 1865 году архитекторами Грунтовым А.М. и Бекманом Ф.Ф. Локация: Всего в 4 минутах ходьбы находится Казанский Собор и Мариинский театр. Метро Садовая и Адмиралтейская расположены в 10 минутах ходьбы.

ВНИМАНИЕ для инвесторов! Это уникальное предложение, которое нельзя упустить. Помещение располагает четырьмя окнами, выходящими на улицу Декабристов, что открывает возможность создания двух отдельных входов. Здесь ранее функционировал продуктовый магазин, и одно из окон уже имело входную дверь. Обратите внимание на фото здания, в соседнем помещении уже сделали дверь! С добавлением дополнительного входа вы сможете разделить пространство на два, а возможно, даже три отдельных объекта. Это создаст отличные условия для дальнейшей продажи этих помещений по значительно более высокой цене. Мы обладаем знаниями о том, как согласовать входы, и при необходимости готовы поделиться контактами проверенных специалистов.

ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— В помещении сделано 5 мокрых точек, что делает его функциональным для различных видов деятельности.
— Мощность электричества составляет 50 киловатт, имеется договор на эту мощность (в стандартных помещениях максимальная мощность — 15 киловатт, и увеличение до 50 киловатт стоит около 3 миллионов рублей).
— Сделано два санузла: один небольшой гостевой, а второй большой, в котором находится ванная и достаточно места для прачечной.
— Есть небольшая гардеробная/кладовка.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:
— Все стены, потолки и полы были сняты до основания.
— Залита новая стяжка по всему периметру.
— Сделана ПРОНИКАЮЩАЯ гидроизоляция по всему периметру полов и стен.
— Все новые перегородки выполнены исключительно из кирпича.
— Стены выровнены.
— Сделана новая ЦЕМЕНТНАЯ штукатурка, процесс изготовления которой сложнее и дороже.
— Полностью заменена канализация по всему дому.
— Новая сантехника.
— Установлена новая мощная проводка.
— Потолки оформлены гипсокартоном (в проходе и санузле — натяжной).
— Новый керамогранит на всех полах, создающий стильный и современный вид.
— Керамогранит также установлен на подоконниках.
— Установлены новые евроокна (7 шт.).
— Новые радиаторы, обеспечивающие комфортное отопление.
— Новая входная дверь, прочная и тяжелая.
— Установлены новые межкомнатные двери.
— Двери из сосны уже доставлены и ждут мастера для установки в большом помещении.
— Сделана лепнина в одном из помещений

Дополнительные возможности:
— Во дворе предусмотрено парковочное место.
— В здании смешанные перекрытия, что ПОДХОДИТ для оформления ИПОТЕКИ.
— Помещение идеально подойдет для офиса, кафе, ателье, салона красоты или даже для переоборудования под квартиру для посуточной аренды, учитывая близость к главным достопримечательностям.
Приезжайте и посмотрите на этот бриллиант вживую! Один собственник. Готовы к быстрой сделке.

Продается ПСН площадью 96 кв.м. в 11 мин от метро, Санкт-Петербург, цена 28 000 000 руб.