Продается земля с/х назначения, 3.17 га, Нижняя Шоткуса

?Учaсток 3.17 гa / вoзлe воды и pядом с асфaльтом! / Oтличная инвeстиция
160 метpов берeгoвoй линии /выxoд в Cвирь
Въезд с Mурмaнского шоссе /трacсa Кoла/

Элeктричество рядoм.
Дoпoлнительнaя инфopмaция по зaпpоcу
Coбствeннoсть
47:06:0512001:41
_____________________________________________

Новый зaкoн o стpоительстве жилoго дома на cельxoзземле – с 1 марта 2022 года

Регламент застройки ЗУ и параметры фермерского дома

Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома:

на участке можно построить жилой дом
параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего:
общая площадь дома – не более 500 м2
площадь застройки под домом – не выше 0.25% от площади ЗУ
количество этажей – не более 3
В соответствии с положениями ГрК РФ (пункт 39 статьи 1) установлена равнозначность понятий:

«жилой дом»
«индивидуальный жилой дом»
«объект индивидуального жилищного строительства»
Соответственно, параметры жилого дома, который можно возвести на фермерской земле, должны также отвечать требованиям, указанным в той же статье

количество надземных этажей – не более чем 3
высота – не более 20 м
здание:
должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости
Возведённый фермерский дом должен соответствовать:

установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства

? Перечень ВРИ земельных участков с/х назначения, на которых разрешается возвести фермерский дом, стал всеобъемлющим. Он включает как старые ВРИ, наименование которых не соответствует тем, что установлены Классификатором видов использования ЗУ, так и ВРИ с наименованиями, установленными по этому классификационному нормативу:

для с/х производства
для ведения сельского хозяйства
для ведения крестьянского хозяйства
фермерское хозяйство
животноводство
свиноводство
скотоводство
растениеводство
пчеловодство
т.д.

?регистрации фермерского дома

До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии».

Основания для для проведения регистрационных действий:

технический план строения
правоустанавливающий документ на ЗУ и технический план:
для случая, когда право на ЗУ, на котором расположен объект недвижимости (жилой дом) в ЕГРН не зарегистрировано
При этом не требуется направлять в администрацию:

уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
Сведения об объекте недвижимости (жилом доме) в техническом плане указываются на основании:

проектной документации (при её наличии)
декларации
за исключением сведений:

о площади дома
местоположении дома на земельном участке

Продам земельный участок площадью 317 соток, Ленинградская область, Мурманское шоссе, цена 2 100 000 руб.