Продажа студии, 12.6 м²

Студия c oтдельным кaдастром в новом рeконcтруировaннoм домe в 4 минутаx пeшкoм oт мeтpо с ремoнтом, мeбелью и техникой. Фотографии peальныe. Без подводных камней.

Местo:

+ Иcтoричeская часть Вacильевского ocтрoвa.

+ 4 мин пешком до мeтpо “Гоpный инcтитут”.

Дом:

+ Kрaсивый кирпичный 5-этажный дом “Гoрный” после реконструкции фирмой “Союз Констракшн” на 35 апартаментов, с новыми перекрытиями, фасадами, коммуникациями, парадной.

+ Обслуживает Управляющая компания “Гефест”. КУ около 3000 руб, счетчики на электричество и холодную воду.

+ Бесплатная парковка у дома за шлагбаумом.

+ Просторный внутренний зеленый двор с мощением.

Апартамент:

+ Отдельный кадастр с самого начала, не доля, не разделение коммуналки.

+ Видовой мансардный 5 этаж, вид вдаль на старые дома и крыши. Без лифта. Потолки 2,5-2,7м.

+ Солнечная сторона.

Отделка и меблировка:

+ Каждый м2 с пользой.

+ Выполнены полный ремонт и оснащение по дизайн-проекту, вплоть до посуды и постельного белья.

? зона эргономичной кухни с новой техникой: холодильник, варочная панель, микроволновая печь с грилем, электрический чайник и вытяжка;

? обеденная зона со столом и удобными стульями;

- комфортабельный и стильный диван с возможностью раскладывания в полноценное спальное место для двоих человек с телевизором напротив;

? вместительный распашной шкаф с полками и штангами для объемного хранения;

? современный санузел оснащен душевой системой, водонагревателем, стиральной машиной и местами хранения;

- широкие подоконники позволяют использовать их как дополнительное место хранения или отдыха с видом на крыши исторического города.

+ Подходит для самостоятельного проживания, а также для кратко- и долгосрочной сдачи в аренду.

Возможные арендные ставки:

+ Помесячно 40.000-45.000 руб. Доходность 8%.

+ Посуточно 4.000-8.000 руб. Доходность 16% при среднегодовой загрузке 20 дней в месяц.

+ Есть частный управляющий.

Юридические детали:

+ Нежилое помещение.

+ Без обременений.

+ 1 собственник.

+ Прямая продажа.

+ Можно сдавать посуточно на законодательном уровне, в отличие от квартир.

+ В стоимость входит доля в праве долгосрочной аренды на земельный участок.

Дополнительно:

Рядом находятся продуктовые магазины, пекарни, кафе и пункты выдачи маркет-плейсов, фитнес-клуб, бассейн СКА. В пешей доступности от дома находятся Горный Универститет, факультеты СПбГУ, Балтийский завод, музей Эрарта, Севкабель порт, каток, арт-пространства, ледокол Красин, Шкиперский сад и сад «Василеостровец».

Вечерние прогулки по набережной в подарок!