Продается студия, 16.3 м²

В пpодaже готoвая студия с мебелью и тeхникoй в 3 минутах от метpo «Bлaдимиpcкaя»

Гoтoвaя студия с мебелью и тeхникoй в историческом доме 1866 гoдa в сaмoм ceрдцe Цeнтpальногo pайoнa. Объект полнoстью готoв — можно зaезжaть или зaпускaть в aренду cpазу поcлe сделки. Для тeх, кто хoчeт жить в атмосфере литературного Петербурга или получать стабильный пассивный доход без ожидания ремонта.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Владимирский пр-т, д. 8
До метро «Владимирская» / «Достоевская» — 3 минуты пешком
До Невского проспекта — 5 минут пешком
До Московского вокзала — 10 минут пешком
До Владимирского пассажа — 5 минут пешком
До улицы Рубинштейна — 3 минуты пешком

Высота потолков: 3,3 метра
????Окна: во двор
? 3 этаж 5-этажного дома, историческое здание 1866 года
Статус: Готовый объект с мебелью и техникой

Напишите менеджеру фразу «Владимирский 8» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Владимирский проспект — это литературное сердце Петербурга. Музей Достоевского и Кузнечный переулок находятся буквально за углом. При этом Невский проспект — в 5 минутах, а главная барная улица города (ул. Рубинштейна) — в 3 минутах. Идеальный баланс между культурой, развлечениями и тишиной.

Ключевая особенность — студия полностью готова: с мебелью и техникой. Можно заезжать сразу после сделки или запускать в аренду без дополнительных вложений. Потолки 3,3 метра дают ощущение простора и воздуха, а окна во двор обеспечивают тишину в самом центре города.

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Объект уже готов к работе — можно запускаться сразу.

Надежный актив: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. По данным аналитики, здесь сохраняется устойчивый спрос на качественное жильё, предложение ограничено, что создаёт естественный дефицит.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Готовый объект — с мебелью и техникой, можно заезжать или запускать аренду сразу
Центральный район — традиционно дорожает быстрее окраин
Окна во двор — тишина в центре
Высота потолков 3,3 метра — редкое преимущество
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Владимирская», «Достоевская» — 3 минуты пешком
Невский проспект — 5 минут пешком
Улица Рубинштейна — 3 минуты пешком
Владимирский пассаж — 3 минуты пешком
Московский вокзал — 10 минут пешком
Набережная реки Фонтанки — 5–7 минут пешком
Владимирская площадь, Владимирский собор — рядом
Музей Достоевского, Кузнечный переулок — во дворе
Александринский театр — 7–10 минут
Аничков мост — 7–10 минут
Музей Анны Ахматовой — 10–12 минут
Литейный проспект — 10–12 минут
Музей Фаберже — 10–12 минут

Кто будет снимать:

Туристы — центр города, Невский, метро, достопримечательности
Гости баров и ресторанов — улица Рубинштейна в 3 минутах
Командированные — близость к метро и Московскому вокзалу
Любители литературы — Музей Достоевского, Кузнечный переулок во дворе
Гости культурных мероприятий — театры, музеи рядом

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Готовое состояние, мебель и техника — дополнительное преимущество для покупателя. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства (уже выполнены, объект готов):

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Объект готов — можно приезжать и смотреть.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с готовой студией в литературном сердце Петербурга — на Владимирском проспекте