Продам студию, 16 м²

В продаже кваpтиpа-студия на Нeвскoм прocпeкте, 131 — главнaя улицa Пeтepбуpгa в вaшем распoряжeнии

Уникaльное пространcтвo в истoричеcком доме 1913 гoдa. Пеpeпланирoвкa cоглаcoвaна, документы готoвы. Пpемиaльнaя локация на учacткe oт плoщади Boсстaния дo Алeксандро-Невской лавры. Для тех, кто хочет жить в атмосфере имперского Петербурга или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Невский пр-т, 131
До метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
До Московского вокзала — 5–7 минут пешком
До Александро-Невской лавры — 10 минут пешком
Высота потолков: 3,4 метра
? 2 этаж, исторический дом 1913 года
Срок сдачи: 31 мая 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Невский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Пешая доступность к ведущим вузам центра. Своё пространство на главной улице города с высотой потолков 3,4 метра.

Работа в центре, офисы крупных компаний, кофейни, рестораны, ТРЦ «Галерея» — всё в двух шагах. Невский проспект задаёт ритм жизни.

Жить на Невском — значит быть в эпицентре культурной жизни. Архитектура, музеи, театры, история за каждым окном.

Жить на Невском проспекте — это демонстрация успеха. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей истории и центра.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: За последние пять лет (2021–2026) жильё «на Невском» подорожало более чем вдвое. Это лучший показатель среди всех районов города.

Экономика объекта:

— Общая доходность в год составляет 28,9%

— Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии

— И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

— Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет

— А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

В высокий сезон студии на Невском сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:
Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив
Невский проспект, 131 — премиальная локация в Центральном районе
5 минут до метро и вокзала — идеальная транспортная доступность
Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, один взрослый собственник, без обременений

Что рядом:
Московский вокзал — 5–7 минут пешком
Метро «Площадь Восстания» — 5 минут
Александро-Невская лавра — 10 минут
ТРЦ «Галерея», ТК «Невский центр» — рядом
Весь Невский проспект — за порогом
Кто будет снимать:
Туристы круглый год — экскурсионный поток, белые ночи, каникулы, праздники
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам
Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале
Гости культурных мероприятий — Невский проспект — центр притяжения событийного туризма
Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в любом другом районе. Покупатели на Невском есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.
Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.
Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами?
Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на главной улице Петербурга — Невском проспекте.