Продаем студию, 17 м²

В пpодaже квартира-студия на Большoм прoспектe П.С., 46/1 — жeмчужинa Петpoгpaдcкoй cтороны в вaшeм pаспоpяжeнии

Уникaльнoe прocтpaнcтво в иcтoрическом дoмe 1905 года в тройкe cамых пoпуляpных рaйoнов у гocтей Пeтeрбурга. Переплaнирoвка cоглаcовaна, документы готовы. Петроградский район — это естественный дефицит, премиальный спрос и рекордный турпоток. Для тех, кто хочет жить в атмосфере старого Петербурга или получать стабильный пассивный доход выше рыночного.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Большой пр-т П.С., 46/1
До метро «Чкаловская» — 6 минут пешком
До Финляндского вокзала — 10–12 минут на транспорте
До Петропавловской крепости, Ленинградского зоопарка, Ботанического сада — в пешей доступности
Высота потолков: 3 метра
? 2 этаж, исторический дом 1905 года постройки
Срок сдачи: 28 февраля 2026 года (полная реновация «до кирпича»)

Напишите менеджеру фразу «Петроградка» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Пешая доступность к ведущим вузам (СПбГПУ, Академия художеств). Своё пространство в престижном районе с особняками и музеями за окном.

Работа в центре, офисы крупных компаний, лучшие кофейни, рестораны и зелёные зоны — всё в двух шагах. Большой проспект задаёт ритм жизни настоящего Петербурга — размеренного, но при этом насыщенного.

Жить на Петроградской стороне — значит быть в эпицентре культурной жизни. Архитектура, музеи, театры, история за каждым окном. Это атмосфера, которую выбирают ценители.

Жить на Петроградке — это демонстрация успеха. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей истории и центра.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Защита капитала: Петроградский район входит в топ?3 самых популярных у гостей города. В 2025 году турпоток в Петербурге достиг рекордных 12,5 млн человек. Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды — наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяет туристический поток.

По данным ГК Метры (аналитика 734 студий за 2021–2026 гг.), ежегодный рост цены на студии в Петроградском районе составляет +18%.

Экономика объекта:

Общая доходность в год составляет 28,8%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,8% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего около 4 лет

Премия за район: Петроградка привлекает гостей с высоким средним чеком — туристов, семьи с детьми, командированных. Это позволяет устанавливать ставки аренды на 15–20% выше, чем в спальных районах.

Почему этот объект:
Петроградский район — жемчужина Петербурга с ограниченным предложением новой недвижимости (естественный дефицит)
Рекордный турпоток — 12,5 млн человек в 2025 году гарантируют спрос
Район в топ?3 самых популярных у гостей города
Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив
6 минут до метро «Чкаловская» — идеальная транспортная доступность
Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек, как в переговорных премиум-банков)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг (не скрипит, не вибрирует)
Водоснабжение: бойлеры 80 л. (газ будет отключен при реновации)
Юридически чистый объект, один взрослый собственник, без обременений

Что рядом:
Метро «Чкаловская» — 6 минут
Ленинградский зоопарк — пешком
Петропавловская крепость — пешком
Ботанический сад — пешком
Особняки и музеи Петроградской стороны — за порогом
Финляндский вокзал — 10–12 минут на транспорте

Кто будет снимать (высокий средний чек):
Туристы круглый год — Петроградка — магнит для гостей города (белые ночи, праздники, экскурсии)
Командированные — близость к деловым центрам и метро
Семьи с детьми — рядом зоопарк, парки, Ботанический сад
Гости культурных мероприятий — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в любом другом районе. Качественная реконструкция на Петроградке — уникальное событие. Покупатели здесь есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Примеры кейсов: Казанская, 15 (22 м?); Садовая, 32 (23 м?); Марата, 40 (19 м?); Жуковского 59/61 (16 м?); Владимирский пр-т, 8 (34 м?).

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию на Петроградке своими глазами?
Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в жемчужине Петербурга — на Большом проспекте Петроградской стороны, 46/1.