Продажа студии, 17 м²

Heвcкий пр-т, 131 — студия нa глaвной улице Петербуpга. Mечта, кoтoрaя дoлжнa cтaть peaльнoстью ?

Раcпoлoжение, котopoe oдинакoвo цeнитcя и туристaми, и меcтными жителями. Невcкий пpоспект — это нe простo цeнтp, это главная аpтeрия гopода, егo ceрдцe и душа. Участoк от площaди Bоcстания до Александро-Невской лавры — место, где гости ищут варианты почти в 1,5 раза чаще, чем в других локациях.

Адрес: Невский пр-т, 131
До метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
До Московского вокзала — 5–7 минут пешком
До Александро-Невской лавры — 10 минут пешком
Высота потолков: 3,4 метра
? 2 этаж, исторический дом 1913 года постройки, полная реновация

Чтобы получить полный расчёт доходности под ваш бюджет — НАПИШИТЕ менеджеру слова: «Люблю Петербург».

Если рассматривать для жизни:
Для студента — пешком до ведущих вузов центра. Жить на Невском проспекте — это уровень, к которому быстро привыкаешь. Своё пространство на главной улице города.

Для молодого специалиста — работа в центре, кофейни, рестораны, вся городская жизнь за порогом. При этом дом находится в локации, где есть и тишина, и энергия большого города.

? Для творчества и вдохновения — Невский проспект вдохновлял поэтов, писателей, художников веками. Теперь это ваш вид из окна. Здесь хочется жить, творить и мечтать.

Для ценителей статуса — жить на Невском проспекте — это демонстрация успеха. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей истории и центра.

Почему этот объект:
Невский проспект — главная улица Петербурга, лучшая локация среди всех районов
5 минут до метро «Площадь Восстания» — идеальная транспортная доступность
5–7 минут до Московского вокзала — удобство для командированных и транзитных пассажиров
10 минут до Александро-Невской лавры — архитектурные шедевры рядом
Высота потолков 3,4 м — ощущение простора и воздуха
Полностью автономно: кухня, санузел, счётчики, отопление
Новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня (62 дБ)
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция до 400 кг
Развитая инфраструктура: всё в пешей доступности
Район круглогодично востребован у туристов и деловых путешественников
Юридически чистый объект, собственность оформлена

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Ключевая статистика:
За последние пять лет (2021–2026) жильё «на Невском» подорожало более чем вдвое. Это лучший показатель среди всех районов города.

Сравнение: В то время как в престижных Петроградском и Московском районах рост был скромнее, Невский стал рекордсменом по пересмотру цен.

Что рядом:
Метро «Площадь Восстания» — 5 минут
Московский вокзал — 5–7 минут
Александро-Невская лавра — 10 минут
Весь Невский проспект — за порогом

Доходность от аренды:
В высокий сезон студии на Невском сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Готовый арендный бизнес на главной улице Петербурга:
Прогнозируемая доходность 28,9% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Чистый арендный доход — +10,9% годовых при профессиональном управлении
Окупаемость за счёт аренды: 9–10 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года

Кто будет снимать:
Туристы круглый год — экскурсионный поток, белые ночи, каникулы, праздники
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам обеспечивает стабильный спрос в будни
Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале, которым нужно отдохнуть несколько часов
Гости культурных мероприятий — Невский проспект — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в любом другом районе. Покупатели на Невском есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.

Запуск ВСМ в 2028 году — высокоскоростная магистраль Москва — Петербург в разы увеличит спрос на объекты в непосредственной близости от вокзала.

Что вы получаете по качеству:
Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Экспертиза на необходимость дополнительных усилений
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: центральное

Как мы работаем с инвесторами:
Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):
Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Тест-драйв:
— 1 сутки в подарок
— Проживите полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на главной улице Петербурга — Невском проспекте.