Продажа студии, 18.8 м²

Арт. 144327424 ЛОТ ОО 2.10

Студия 18,8 м? в СПб | Дом после реновации | 2 окна | Потолки 2,8 м
________________________________________

ОПИСАНИЕ

Продаётся квартира-студия 18,8 м? (отдельный кадастр) в жилом доме после полной реновации.
Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 42к2 (15 минут от метро Елизаровская)
Срок сдачи - декабрь 2027 года
Объект интересен не только как жильё, но и как инвестиционная история с высоким арендным потенциалом в локации, которая проходит стадию активной джентрификации.

О КВАРТИРЕ


• Этаж: 2 из 6
• Потолки: 2,8
• 2 окна — редкость для этого метража
• Черновая отделка (полная свобода планировки)
• Совмещённый санузел

Благодаря высоте потолков возможна организация второго уровня — фактически превращение студии в функциональный формат «мини-однушки», что повышает арендную ставку до +2025% без увеличения площади.

О ДОМЕ

Дом 1902 года — бывший доходный дом, полностью реконструирован в 2027 году:
• Усилены несущие конструкции и фундамент
• Полностью заменены инженерные системы
• Современный малошумный лифт
• Лучевая разводка отопления
• Новые коммуникации
• Электрический дом (без газа — повышенная безопасность)
Историческая архитектура + современная инженерия = редкий формат «нового старого фонда».

ЛОКАЦИЯ И ТРЕНД

Проект находится в районе масштабного инфраструктурного преобразования.
В 2027 году планируется запуск рабочего движения по Большому Смоленскому мосту. Новая переправа будет соединять берега Невы, иметь автомобильное и трамвайное движение, тротуар и велодорожку.
Кроме того, реализуется следующий крупный транспортный проект — мост в составе ШМСД, строительство этапа 4.1 уже началось.
На рынке недвижимости такие изменения интересны тем, что городская среда вокруг объекта становится более полноценной и связной.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА (ГЛАВНОЕ)

Этот объект даёт не просто квадратные метры, а набор факторов, которые напрямую влияют на доходность аренды:
• Эстетика лофт-формата — высокие потолки, исторический кирпич, большие окна быстрое заселение (часто 12 дня после публикации)
• Клубный формат дома — ограниченное число квартир однородная среда жильцов и повышенная привлекательность для арендаторов
• Гибкость планировки — возможность антресоли рост эффективной площади и арендной ставки
• Новый центр в перспективе — развитие транспортной инфраструктуры усиливает ликвидность локации

В результате формируется объект, который конкурирует не с типовыми студиями, а с более дорогим сегментом по восприятию.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Новый дом после реновации
Исторический фонд с высокой ликвидностью
2 окна (редкость в этом метраже)
Потолки ~2.8 м
Сильный арендный потенциал
Перспективный район роста стоимости

УСЛОВИЯ

Сейчас — 100% оплата по ПДКП.
Рассрочка — обсуждается. Ипотека — пока недоступна.

Работы осуществляет ГК «Реновация» — восстанавливает исторический фонд Санкт-Петербурга с 2006 года.

Потенциальное использование материнского капитала возможно рассматривать на финальной стадии проекта при по