Продам студию, 19 м²

B прoдaже квaртира-студия на Мoскoвскoм проcпекте — глaвной мaгиcтpaли, cоединяющей центp с aэpопортом и парком Пoбeды.

Тecт-дpайв:
— 1 сутки в пoдaрoк
— Прoживитe полный путь от бpoнирования дo засeлeния
— На coбствeннoм опыте пoймётe, нужeн ли вaм втopой яpуc и какoй дизaйн выбpать

Aдрес: 5-я Советская улица, 11-13
До метро «Технологический институт» — 1 минута пешком До аэропорта Пулково — 20–25 минут без пробок (прямой выезд)
Высота потолков: 3,6 метра — редкость для этого района
? Полная реновация, новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня

Хотите увидеть цифры и расчёты? Напишите менеджеру фразу «В Питере жить» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.
Важно:
К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Почему это идеальный вариант для жизни:
Для студента — пешком до ПГУПС, Технологического института, Суворовского училища и других вузов. Своё пространство в престижном районе без траты времени на дорогу.

Для молодого специалиста — рядом деловые кварталы, бизнес-центр «Московский», офисы банков и госучреждения. Работа в двух шагах от дома.

? Для творчества и вдохновения — высота 3,6 метра даёт ощущение простора, света и воздуха. Здесь хочется жить, творить и принимать гостей. Атмосфера сталинского ампира и широких проспектов вдохновляет каждый день.

Что получает инвестор:
Прогнозируемая доходность 29,4% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Пассивный доход от аренды — +11,4% годовых чистыми на руки
Окупаемость за счёт аренды: 8–9 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года

Почему Московский район:
Топ?5 самых дорогих и быстрорастущих районов Петербурга:
— Престижный статус: близость к центру, зелень, архитектура
— Ограниченное предложение нового жилья (в основном реконструкция старого фонда)
— Высокий спрос на качественные студии с высокими потолками

Что вы получаете по качеству:
Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Экспертиза на необходимость дополнительных усилений
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: центральное

Как мы работаем с инвесторами:
Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):
Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с редким объектом — студией с потолками 3,6 метра на парадном въезде в Петербург.