Продается студия, 20.7 м²

В пpодаже студия на Пeтроградcкой cтороне — Бoльшой пp. П.C., 32

Уникaльнoe пpocтранствo в иcтoрическoм дoмe в caмом cepдцe Петрoградcкогo paйона. Петрoгpадкa — жемчужина Петеpбурга c oгрaничeнным предлoжeнием нoвой нeдвижимoсти, чтo создaёт eстественный дефицит и поддерживает ликвидность вашего актива. Для тех, кто хочет жить в атмосфере старого Петербурга или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?
Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения

Сообщите менеджеру фразу — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:
Исторический дом, 2 этаж
Высота потолков: 3 метра
????Окна: на улицу
  Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л

Срок сдачи: объект готов (полная реновация)

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Петроградский район — это особая атмосфера старого Петербурга: особняки, музеи, зелень и при этом развитая инфраструктура. Высота потолков 3 метра даёт ощущение простора. Своё пространство на Петроградке — это жизнь в районе с ограниченным предложением жилья и высоким спросом со стороны туристов и гостей города.

Расположение:

Адрес: Большой пр. П.С., 32
Метро «Чкаловская» — 6 минут пешком
Петропавловская крепость — 15–20 минут пешком
Ленинградский зоопарк — 10–12 минут пешком
Ботанический сад — в пешей доступности
Набережные, зелёные зоны — рядом

Петроградский район входит в топ-3 самых популярных у гостей города. Историческая застройка создаёт естественный дефицит, что поддерживает ликвидность вашего актива.

Реновация и технические решения:

Выполнена полная реновация «под ключ»: демонтаж до кирпича, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленная шумоизоляция стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляция из нержавейки. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой.

Инвестиционная привлекательность:

Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Петроградка привлекает гостей с высоким средним чеком — это позволяет устанавливать ставки аренды на 15–20% выше, чем в спальных районах.

Рост стоимости: мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек — рекорд за всю историю.

Рост спроса: с запуском ВСМ в 2028 году спрос на объекты в центре увеличится. Это позволит устанавливать цены выше средних по району.

Экономика: общая доходность в год — 28,8% (18% — рост стоимости, 10,8% — аренда чистыми).

Окупаемость: 9–10 лет (только аренда) / 4 года (с учётом роста стоимости).

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.
? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на Петроградской стороне — в районе с ограниченным предложением и рекордным турпотоком.