Продаю студию, 20 м²

В продaжe кваpтиpа-студия в истоpичеcком цeнтpe Пeтеpбурга — лoкaция нa гpaнице Центральнoго paйона и формирующегоcя «Hовoго Золотого трeугoльника» в пpeддверии зaпуcкa ВСM в 2028 году. Здеcь тихo, зелeнo и стaтуcно, но при этом вся главная apxитeктуpа гоpодa в пeшей доступности.

Тест-драйв:
— 1 сутки в подарок
— Проживите полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать
Важно:
К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Адрес: 5-я Советская улица, 11-13
До метро «Площадь Восстания», «Маяковская» — 5–10 минут пешком
До Московского вокзала — 15 минут пешком
2 этаж, исторический дом 1856 года постройки
Высота потолков: 3,3 метра
Тихий центр, вдали от шумных туристических магистралей
? Полная реновация с усилением конструкций, новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня

Хотите увидеть цифры и расчёты? Напишите менеджеру фразу «В Питере жить» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.
Почему это идеальный вариант для жизни:
Для студента — пешком до ведущих вузов центра. Своё пространство в тихом, но статусном районе, где хочется возвращаться после учёбы.

Для молодого специалиста — работа в центре, но без шума туристических улиц. Кофейни, рестораны, Таврический сад и Смольный собор в 15 минутах.

? Для творчества и вдохновения — район доходных домов начала ХХ века, где исторически селилась интеллигенция и обеспеченные горожане. Здесь особая атмосфера, которую ценят гости с высокими требованиями к качеству жилья.
Если рассматривать как инвестицию:
Это не просто недвижимость, а актив на границе формирующегося премиального кластера.

Что получает инвестор:

Прогнозируемая доходность 28,9% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Пассивный доход от аренды — +10,9% годовых чистыми на руки
Окупаемость за счёт аренды: 9–10 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года
Ключевые преимущества локации:
На границе «Нового Золотого треугольника» — район, который будет активно расти в преддверии запуска ВСМ в 2028 году. Высокоскоростная магистраль Москва — Петербург в разы увеличит спрос на объекты в этой локации.

Что вы получаете по качеству:
Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Усиление конструкций, экспертиза несущих элементов
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: центральное

Как мы работаем с инвесторами:
Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):
Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу.
Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с активом в тихом центре на границе «Нового Золотого треугольника».