Продается студия, 20 м²

Литейный пp-т, 32 — студия на «дeлoвом xребте» Петeрбуpга. Мечта, кoтоpaя должнa cтaть peальностью ?

Pacположениe, кoтopoе oдинaкoвo ценится и туристaми, и мecтными жителями. Литeйный пpоспект — это cтpатегичecкaя локaция в cамoм cеpдцe городa, между Адмиралтейством и Мocкoвским вoкзaлом. «Деловой хребет» Петербурга, где сосредоточены офисы крупных компаний, банки, юридические фирмы и госучреждения.

Адрес: Литейный пр-т, 32
До метро «Маяковская», «Площадь Восстания» — 10–12 минут пешком
До метро «Чернышевская» — 15 минут пешком
До Московского вокзала — 15–20 минут пешком или 5–7 минут на такси
До Невского проспекта — 15 минут пешком
Высота потолков: 3,6 метра
? 2 этаж, исторический дом 1852 года постройки, полная реновация, проектная документация согласована

Чтобы получить полный расчёт доходности под ваш бюджет — НАПИШИТЕ менеджеру слова: «Люблю Петербург».

Если рассматривать для жизни:
Для студента — пешком до ведущих вузов центра. Жить на Литейном проспекте — это престижно, статусно и удобно. Своё пространство в самом сердце города.

Для молодого специалиста — работа в центре, офисы крупных компаний, банки, кофейни, рестораны — всё в двух шагах. При этом Литейный — это идеальный баланс между деловой активностью и комфортной жизнью.

? Для творчества и вдохновения — рядом Театр имени Ленсовета, БДТ, Музей Анны Ахматовой, Шереметевский дворец. Культурная жизнь круглый год без резких сезонных спадов.

Для ценителей статуса — Литейный проспект входит в число самых дорогих и быстрорастущих локаций города. Это адрес, который говорит сам за себя.

Почему этот объект:
Литейный проспект — «деловой хребет» города, престижная центральная локация
Высота потолков 3,6 м — редкий параметр, создающий ощущение простора и воздуха
Проектная документация согласована — объекты с согласованной документацией ценятся выше и быстрее продаются, вы получаете «чистый» актив
10–12 минут до метро «Маяковская», «Площадь Восстания» — идеальный радиус: не шумно от метро, но и недалеко
15–20 минут до Московского вокзала — удобно для командированных и транзитных пассажиров
15 минут до Невского проспекта — центр города доступен, но шум Невского не мешает отдыхать
Полностью автономно: кухня, санузел, счётчики, отопление
Новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня (62 дБ)
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция до 400 кг
Развитая инфраструктура: всё в пешей доступности
Район круглогодично востребован у туристов и деловых путешественников
Юридически чистый объект, собственность оформлена

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Локационный коэффициент:
Литейный проспект входит в число самых дорогих и быстрорастущих локаций города. По данным аналитики, престижные центральные проспекты дорожают на 30–50% быстрее, чем в среднем по городу.

Что рядом:
Театр имени Ленсовета (Литейный, 51) — 3 минуты пешком
БДТ имени Товстоногова (наб. Фонтанки) — 10–12 минут
Музей Анны Ахматовой (Фонтанный дом) — 10 минут
Шереметевский дворец — 10 минут
Метро «Маяковская», «Площадь Восстания» — 10–12 минут
Московский вокзал — 15–20 минут пешком или 5–7 минут на такси
Невский проспект — 15 минут пешком

Доходность от аренды:
Прозрачная статистика управляющей компании за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности объектов в аналогичных локациях — в среднем +10–12% годовых от аренды до налогов.

Готовый арендный бизнес на «деловом хребте» Петербурга:
Прогнозируемая доходность 29,8% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Чистый арендный доход — +11,8% годовых при профессиональном управлении
Окупаемость за счёт аренды: 8–9 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года

Кто будет снимать:
Командированные — офисы крупных компаний, банки, юридические фирмы, госучреждения (включая Главное управление МВД, ФСБ) обеспечивают стабильный спрос в будни
Гости культурных мероприятий — Театр имени Ленсовета, БДТ, Музей Анны Ахматовой привлекают публику круглый год
Туристы — престижная локация с идеальной транспортной доступностью
Транзитные пассажиры — близость к Московскому вокзалу создаёт дополнительный спрос

Преимущество локации:
Спрос равномерен круглый год, без резких сезонных спадов — благодаря сочетанию деловой и культурной активности.

Что вы получаете по качеству:
Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Экспертиза на необходимость дополнительных усилений
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: газ будет отключён, установлен бойлер на 80 л

Как мы работаем с инвесторами:
Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):
Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Тест-драйв:
— 1 сутки в подарок
— Проживите полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на «деловом хребте» Петербурга — Литейном проспекте, с высотой потолков 3,6 метра.