Продается студия, 20 м²

В пpодaжe квaртира-студия на Мoскoвскoм пpоcпектe, 23 — рeдкaя выcoтa пoтолков 3,6 метрa на пapадном въезде в Петербуpг

Уникaльноe проcтpанствo в иcтоpичeском дoмe 1876 года на глaвнoй магистрали, сoeдиняющей цeнтp с аэpoпортoм. Пeрепланирoвка соглаcована, документы готовы. Высота потолков 3,6 метра — большая редкость для Московского района. Это ощущение простора, света и воздуха, за которое будущие гости и покупатели готовы платить на 15–20% больше. Для тех, кто хочет жить в атмосфере сталинского ампира и широких проспектов или получать стабильный пассивный доход круглый год.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК!

— 1 сутки проживания в аналогичном объекте

— Полный путь от бронирования до заселения

— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Московский пр.-т, 23

Метро «Технологический институт» — через дорогу

Метро «Фрунзенская» — 10–15 минут пешком

До Балтийского и Московского вокзалов — 10–15 минут на транспорте

? До аэропорта Пулково — 20–25 минут (прямой выезд на Московское шоссе)

Высота потолков: 3,6 метра (уникальное преимущество)

? 2 этаж, исторический дом 1876 года постройки

Срок сдачи: 30 мая 2026 года (полная реновация «до кирпича»)

Напишите менеджеру фразу «Московский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Пешая доступность к ведущим вузам: ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище — рядом. Своё пространство на престижном Московском проспекте с уникальной высотой потолков 3,6 метра.

Работа в центре, офисы крупных компаний, бизнес-центр «Московский», банки, госучреждения — всё в двух шагах. Московский проспект задаёт парадный ритм жизни.

Жить на Московском проспекте — значит быть в эпицентре статусной жизни. Архитектура сталинского ампира, зелень, широкие проспекты, история за каждым окном. Здесь селились лётчики, учёные, партийная элита.

Жить в Адмиралтейском районе с такими потолками — это демонстрация успеха. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей простора и света.

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Рост капитала: Московский район традиционно входит в топ?5 самых дорогих и быстрорастущих в Петербурге. Престижный статус, зелень, архитектура и ограниченное предложение нового жилья создают естественный дефицит.

Круглогодичный спрос: Близость к ПГУПС, Технологическому институту и Суворовскому училищу гарантирует стабильный поток гостей в учебные периоды (сентябрь–декабрь, февраль–май). Это возможность устанавливать тарифы выше и иметь высокий спрос не только в туристический сезон.

Экономика объекта:

Общая доходность в год составляет 29,4%

Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии

И 11,4% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет

А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

Премия за потолки: На сайтах бронирования студии с потолками выше 3 м выделяются среди серой массы. Фотографии выглядят просторнее, гости охотнее выбирают такой вариант и готовы платить на 15–20% больше, чем за стандартную студию.

Почему этот объект:

Уникальная высота потолков 3,6 м — редкость для Московского района, премия на аренде 15–20%

Московский проспект — парадный въезд в город, «ворота Петербурга»

Район в топ?5 самых дорогих и быстрорастущих в городе

Метро «Технологический институт» через дорогу

Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив

Круглогодичный спрос — институты и училища рядом обеспечивают загрузку в учебные периоды

Срок сдачи 30 мая 2026 года — начало туристического сезона

Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации

Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)

Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг (не скрипит, не вибрирует)

Водоснабжение: центральное

Юридически чистый объект, один взрослый собственник, без обременений

Что рядом:

Метро «Технологический институт» — через дорогу

«Фрунзенская» — 10–15 минут пешком

Балтийский и Московский вокзалы — 10–15 минут на транспорте

? Аэропорт Пулково — 20–25 минут (прямой выезд)

ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище — рядом

Бизнес-центр «Московский», офисы банков, госучреждения — рядом

Парк Победы — в районе доступности

Кто будет снимать (круглогодичный спрос):

Студенты и преподаватели — ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище (спрос в учебные периоды сентябрь–декабрь, февраль–май)

Командированные — рядом деловые кварталы, бизнес-центры, офисы банков

Туристы — парадный въезд в город, белые ночи, праздники

? Пассажиры аэропорта — прямой выезд на Пулково

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный. Покупатели, ценящие уникальные характеристики (потолки 3,6 м, престижный район), есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:

Вы получаете 70% прибыли от аренды

30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов

Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Примеры кейсов: Казанская, 15 (22 м?); Садовая, 32 (23 м?); Марата, 40 (19 м?); Жуковского 59/61 (16 м?); Владимирский пр-т, 8 (34 м?).

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):

— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге

— Презентация объекта

— Расчёты доходности и отчёты

— Юридическая часть

Хотите увидеть студию с уникальными 3,6-метровыми потолками своими глазами?

Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на парадном въезде в Петербург — на Московском проспекте, 23.