Продаю студию, 21.8 м²

В пpодаже cтудия в цeнтре с видом на Гpечeский прocпект  — Гpечeский пp., 17

Уникaльнoe пpостранcтво в иcтoрическом доме 1903 годa нa грaнице Цeнтpального районa и фoрмирующeгoся «Нoвого Золoтoго трeугoльника» . B oтличие от шумных туристичeских мaгиcтpалeй (Heвcкий, Лиговcкий), здесь тихо, зелено и статусно. Для тех, кто хочет жить в покое центра или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?
Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Сообщите менеджеру фразу — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:
Исторический дом 1903 года, 2 этаж
Высота потолков: 3,3 метра
????Окна: вид на Греческий проспект и БКЗ «Октябрьский»
Срок сдачи: 31 марта 2026 года (полная реновация)
Парковка: уточняется

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Высота потолков 3,3 метра позволяет создавать объёмные, светлые пространства, которые ценятся на рынке выше стандартных студий. Из окон открывается вид на Греческий проспект и Большой концертный зал «Октябрьский» — культурный центр города, где проходят главные концерты и фестивали.

Расположение:
Адрес: Греческий пр., 17
Метро «Площадь Восстания», «Маяковская» — 5–10 минут пешком
Московский вокзал — 15 минут пешком
Невский проспект — 15 минут пешком
Таврический сад, Смольный собор — 15 минут пешком
ТРЦ «Галерея», Невский центр — рядом

Недвижимость в историческом центре Петербурга традиционно дорожает быстрее. Район вокруг Греческого проспекта застраивался доходными домами начала ХХ века — здесь исторически селилась интеллигенция и обеспеченные горожане.

Реновация и технические решения:

Выполнена полная реновация «под ключ»: демонтаж до кирпича, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленная шумоизоляция стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляция из нержавейки. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой. Водоснабжение: центральное.

Инвестиционная привлекательность:

Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Загрузка в локации в 2025 году — 81%.
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.
Рост стоимости: студии ГК «Метры» в историческом центре ежегодно прирастают на +18%, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков. Локация находится на границе Центрального района и «Нового Золотого треугольника», который формируется в преддверии запуска ВСМ в 2028 году.
Рост спроса: запуск ВСМ Москва — Петербург в 2028 году даст дополнительный импульс росту спроса и стоимости.
Экономика: общая доходность в год — 28,9% (18% — рост стоимости, 10,9% — аренда чистыми).

Окупаемость: 9–10 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости).

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — на Греческом проспекте, с видом на БКЗ и редкими потолками 3,3 метра.