Продается студия, 21 м²

B прoдaжe квартиpа-студия на Грeчеcком прoспeкте, 13 — тиxий центp в «Hoвoм Зoлoтом треугольникe» Петepбурга

Уникальное проcтpанcтво в истoрическoм дoме 1856 гoдa на грaницe Цeнтральнoгo райoнa и фоpмиpующегocя «Новогo Зoлотого треугольникa». Пеpеплaнирoвка согласована, документы готовы. В отличие от шумных туристических магистралей, здесь тихо, зелено и статусно. Для тех, кто хочет жить в атмосфере доходных домов начала ХХ века или получать стабильный пассивный доход с видом на рост благодаря запуску ВСМ.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Греческий пр.-т, 13
До метро «Площадь Восстания», «Маяковская» — 5–10 минут пешком
До Московского вокзала — 15 минут пешком
До Невского проспекта, Таврического сада, Смольного собора — 15 минут
Высота потолков: 3,3 метра
? 2 этаж, исторический дом 1856 года постройки
Срок сдачи: 31 марта 2026 года (полная реновация «до кирпича»)

Напишите менеджеру фразу «Греческий» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Пешая доступность к ведущим вузам центра. Своё пространство в тихом, зелёном районе, где исторически селилась интеллигенция и обеспеченные горожане. Высота потолков 3,3 метра создаёт объём и свет, которые ценятся на рынке выше стандартных решений.

Работа в центре, офисы крупных компаний, кофейни, рестораны, ТРЦ «Галерея» — всё в двух шагах. Греческий проспект дарит уединение, а Невский с его ритмом жизни — в 15 минутах ходьбы.

Жить на Греческом — значит быть в эпицентре культурной жизни, но при этом возвращаться в тишину. Архитектура доходных домов, музеи, театры, история за каждым окном.

Жить в «Новом Золотом треугольнике» — это демонстрация успеха. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей истории и центра.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Рост капитала: Недвижимость в историческом центре Санкт-Петербурга традиционно дорожает быстрее. Студии ГК Метры ежегодно прирастают на +18%, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков.

Запуск ВСМ в 2028 году: Греческий проспект находится на границе «Нового Золотого треугольника», который активно формируется в преддверии запуска высокоскоростной магистрали Москва — Петербург. Это гарантирует дополнительный рост спроса и стоимости.

Экономика объекта:

Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

Загрузка в локации в 2025 году составила 81% — это подтверждает стабильный высокий спрос.

Почему этот объект:
Тихий центр — в отличие от шумных магистралей, здесь зелено и статусно
«Новый Золотой треугольник» — формируется в преддверии запуска ВСМ (2028 год)
Высокие потолки 3,3 м — объёмные светлые пространства, которые ценятся выше стандартных
Исторический дом 1856 года (доходные дома начала ХХ века)
Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив
5–10 минут до 3 станций метро — идеальная транспортная доступность
15 минут до Московского вокзала — максимальное удобство для командированных и транзитных пассажиров
Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек, как в переговорных премиум-банков)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг (не скрипит, не вибрирует)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, один взрослый собственник, без обременений

Что рядом:
Метро «Площадь Восстания», «Маяковская» — 5–10 минут
Московский вокзал — 15 минут пешком
Невский проспект — 15 минут
Таврический сад — 15 минут
Смольный собор — 15 минут
ТРЦ «Галерея» — рядом

Кто будет снимать (высокий спрос):
Туристы, ценящие покой — всё в центре, но в тишине (белые ночи, праздники, экскурсии)
Командированные — максимальная близость к Московскому вокзалу и метро
Транзитные пассажиры — идеально для тех, кто прибывает на Московский вокзал
Семьи с детьми — рядом Таврический сад, зелено и спокойно
Гости культурных мероприятий — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели в «Новом Золотом треугольнике» есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, который понимает ценность тишины в центре.

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Примеры кейсов: Казанская, 15 (22 м?); Садовая, 32 (23 м?); Марата, 40 (19 м?); Жуковского 59/61 (16 м?); Владимирский пр-т, 8 (34 м?).

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию в тихом центре своими глазами?
Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в «Новом Золотом треугольнике» Петербурга — на Греческом проспекте, 13.