Продам студию, 21 м²

В продaже cтудия в «зoлoтом треугольникe» Петeрбуpгa на канaлe Грибoeдoвa

Уникaльнoе простpанcтво в историческом домe 1832 гoда нa гpаницe Адмирaлтeйскогo и Цeнтрaльного pайонoв. Oкна выходят на тихий Cпaсcкий пeреулок — aтмoсферный угoлок стаpого Петeрбурга в двух шагах от канала Грибоедова. Для тех, кто хочет жить в тишине «золотого треугольника» или получать премиальный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Спасский пер., д. 2/44
До метро «Сенная» / «Садовая» / «Спасская» — 2–5 минут пешком
До Невского проспекта — 10 минут пешком
До Казанского собора, Дома Зингера — 12–15 минут пешком
До Исаакиевского собора — 15–20 минут пешком
Высота потолков: 3,3 метра
? 2 этаж, исторический дом 1832 года
Срок сдачи: 31 мая 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Спасский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Спасский переулок — это сердце исторического центра. Здесь тихо, атмосферно, но при этом Невский проспект в 10 минутах пешком, а канал Грибоедова — в двух шагах. Идеальная локация для тех, кто хочет быть в эпицентре событий, но жить в тихом переулке с видом на старый Петербург.

Ключевая особенность студий — окна выходят на тихий Спасский переулок. По статистике нашей УК, топ доход приносят именно студии с двумя окнами: больше света, воздуха и вид на уютный переулок прямо с дивана.

Транспорт — идеальная доступность:
Три станции метро в 2–5 минутах («Сенная», «Садовая», «Спасская»)
Весь исторический центр — пешком: Невский, Казанский собор, Исаакиевский собор
Канал Грибоедова — в двух шагах

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Спасский переулок находится на границе Адмиралтейского и Центрального районов, которые традиционно дорожают быстрее окраин. Это «золотой треугольник» Петербурга. В историческом центре новое строительство практически невозможно — качественная реконструкция существующих зданий создаёт естественный дефицит.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 29,92%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 11,92% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки, а студии в «золотом треугольнике» — на 20–30% дороже.

Почему этот объект:

«Золотой треугольник» Петербурга — граница Адмиралтейского и Центрального районов
Вид на тихий Спасский переулок — атмосфера старого города
2–5 минут до трёх станций метро — идеальная транспортная доступность
Студии с двумя-тремя окнами — больше света и топовые показатели доходности
Ограниченное предложение — качественная реконструкция в центре создаёт дефицит
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Сенная» / «Садовая» / «Спасская» — 2–5 минут пешком
Невский проспект — 10 минут пешком
Казанский собор, Дом Зингера — 12–15 минут
Исаакиевский собор — 15–20 минут
Канал Грибоедова — в двух шагах
Мариинский театр, Консерватория, Никольский собор — в пешей доступности
Садовая улица, рынки, рестораны — рядом

Кто будет снимать:

Туристы круглый год — центр города и тихий переулок привлекают гостей с высоким бюджетом
Командированные — близость к метро и деловым центрам
Гости культурных мероприятий — Мариинский театр, Консерватория, Капелла в 10–15 минутах
Ценители атмосферы — тихий переулок в сердце города

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на «золотой треугольник» есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства:

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в «золотом треугольнике» Петербурга — с видом на тихий Спасский переулок и редкими потолками 3,3 метра.