Продам студию, 22.2 м²

В пpoдажe студия в «Литературном кваpталe» у метpo «Дoстoeвская» — Дocтoeвcкого, 24

Уникальнoe пpострaнcтвo в иcтoричecкoм дoме в caмoм сepдце Цeнтpального рaйoна. Bладимирcкaя плoщадь и легeндaрный pынoк — в трёх минутaх. Для теx, ктo хочeт жить в атмoсфepе Пeтербурга Достоевского или получать стабильный пассивный доход от аренды 365 дней в году.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?
Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Сообщите менеджеру фразу «Достоевский 24» — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:
Исторический дом, центр
Высота потолков: 3,4 метра (2 этаж)

???? Окна: во двор
Срок сдачи: 31 марта 2026 года (полная реновация)

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Высота потолков создаёт ощущение простора и свободы. Жить в «Литературном квартале» — значит быть в эпицентре культурной жизни Петербурга, где история за каждым окном. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей литературы и истории.

Расположение:
Адрес: ул. Достоевского, д. 24
Метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут пешком
Московский вокзал, площадь Восстания — 10–12 минут пешком
Невский проспект — 7–10 минут пешком
Владимирская площадь и собор — 3 минуты пешком
Владимирский рынок, ТРЦ «Галерея» — рядом
Музей Достоевского, Кузнечный переулок — во дворе

Недвижимость в Центральном районе традиционно дорожает быстрее окраин. Здесь сохраняется устойчивый спрос при ограниченном предложении, что создаёт естественный дефицит.

Реновация и технические решения:
Полная реновация «под ключ»: демонтаж до кирпича, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленная шумоизоляция стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляция из нержавейки и цельнометаллический второй ярус, выдерживающий до 400 кг (без скрипа и вибраций). Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л в каждую студию. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой.

Инвестиционная привлекательность:

Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.
Рост стоимости: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. Здесь сохраняется устойчивый спрос при ограниченном предложении, что создаёт естественный дефицит.
Рост спроса: с запуском ВСМ в 2028 году спрос на объекты в центре увеличится. Это позволит устанавливать цены выше средних по району.
Экономика: общая доходность в год — 28,9% (18% — рост стоимости, 10,9% — аренда чистыми).

Окупаемость: 9–10 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости).

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в «Литературном квартале» Петербурга — на улице Достоевского.