Продается студия, 22 м²

B пpодажe студия в «Литеpатурном кваpталe» у метрo «Доcтoeвcкaя»

Уникaльнoe пpoстранcтвo в иcторичеcкoм дoмe 1916 гoда в caмoм cердце Цeнтpaльногo paйона. Владимиpская площaдь и лeгендаpный рынок — в тpёx минутаx. Для тeх, кто хочeт жить в aтмоcферe Петербургa Достоевского или получать стабильный пассивный доход от аренды 365 дней в году.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК! — 1 сутки проживания в аналогичном объекте

— Полный путь от бронирования до заселения

— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: ул. Достоевского, д. 20-22

До метро «Достоевская» и «Владимирская» — 3–5 минут пешком

До Московского вокзала — 10–12 минут пешком

До Невского проспекта — 7–10 минут пешком

Высота потолков: 3,4 метра

Срок сдачи: 31 марта 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Достоевский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Жизнь в «Литературном квартале»: Музей Достоевского и Кузнечный переулок буквально во дворе. Пешая доступность к ведущим вузам центра. Своё пространство в тихом дворе исторического дома с высотой потолков 3,4 метра. Владимирская площадь, собор и знаменитый рынок — в 3 минутах. Невский проспект задаёт ритм жизни, а уютный переулок дарит покой. Жить здесь — значит быть в эпицентре культурной жизни Петербурга, где история скрывается за каждым окном. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей литературы и истории.

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. По данным аналитики, здесь сохраняется устойчивый спрос при ограниченном предложении, что создаёт естественный дефицит.

Экономика объекта:

Общая доходность в год составляет 28,9%

Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии

И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет

А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Центральный район — премиальная локация с устойчивым ростом стоимости

3–5 минут до метро «Достоевская» и «Владимирская» — идеальная транспортная доступность

10–12 минут до Московского вокзала — максимальный транзитный и командировочный поток

Литературный квартал — уникальная атмосфера, привлекающая туристов круглый год

Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации

Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)

Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг

Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л в каждую студию

Юридически чистый объект, без обременений

Что рядом:

Метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут

Владимирская площадь и собор — 3 минуты

Московский вокзал, площадь Восстания — 10–12 минут

Владимирский рынок, Невский проспект, ТРЦ «Галерея» — рядом

Музей Достоевского, Кузнечный переулок — во дворе

Кто будет снимать:

Туристы круглый год — экскурсионный поток в места Достоевского, белые ночи

Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам

Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале

Гости культурных мероприятий — Владимирская площадь — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в спальных районах. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:

Вы получаете 70% прибыли от аренды

30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов

Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):

— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге

— Презентация объекта

— Расчёты доходности и отчёты

— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в «Литературном квартале» Петербурга — на улице Достоевского.