Продаем студию, 22 м²

В пpoдажe студия в тиxoм дворе на улицe Мaяковскoгo, д. 32

Уютнoе прoстpaнcтвo в иcторическoм домe в сaмoм ceрдцe Центpaльнoго pайoна. Окнa выхoдят в тихий двop — идeальный бaланc между гoродcкoй жизнью и пoкоем. Для тex, кто xoчет жить в атмocфеpе стapогo Петeрбургa или пoлучать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?
Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Сообщите менеджеру — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:
Исторический дом, 1 этаж
Высота потолков: 3,4 метра
????Окна: во двор — тишина и уединение в центре города
Общая площадь: 22 м?
Срок сдачи: объект готов!
Парковка: во дворе

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Высота потолков 3,4 метра даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве 22 м?. Окна во двор обеспечивают тишину и уединение — редкое преимущество для центра города.

Расположение:
Адрес: ул. Маяковского, д. 32
Метро «Чернышевская» — 10 минут пешком
Невский проспект, Литейный проспект — 10–12 минут пешком
Таврический сад, набережная Фонтанки — 10–15 минут пешком
Смольный собор, набережная Невы — 15–20 минут пешком
Барные улицы Жуковского и Некрасова — в двух шагах
БКЗ «Октябрьский» — 10–12 минут пешком

Недвижимость в Центральном районе традиционно дорожает быстрее окраин. Студии в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков.

Реновация и технические решения:
Выполнена полная реновация «под ключ»: демонтаж до кирпича, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленная шумоизоляция стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляция из нержавейки и цельнометаллический второй ярус, выдерживающий до 400 кг (без скрипа и вибраций).

Водоснабжение: центральное. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой.

Инвестиционная привлекательность:
Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.
Рост стоимости: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК «Метры» в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год.
Рост спроса: с запуском ВСМ в 2028 году спрос на объекты в центре увеличится. Это позволит устанавливать цены выше средних по району.
Экономика: общая доходность в год — 28,9% (18% — рост стоимости, 10,9% — аренда чистыми). Окупаемость: 9–10 лет (только аренда) /8 (с учётом роста стоимости).

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.
? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — на улице Маяковского, с окнами во двор и редкими потолками 3,4 метра.