Продаем студию, 24.6 м²

Арт. 143134691 Лот 2.5

Тележная ул., 21А | Центральный район | 2 этаж | 24,6 м? | потолки 3,5 м

Редкая возможность купить компактную квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга — в доме 1880 года, который полностью реновирован в 2023 году с сохранением исторического облика Отдельный кадастровый номер (не доля).

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ:

площадь — 24,6 м?
2 этаж из 6
потолки — 3,5 м
2 окна во двор, южная сторона
совмещенный санузел
черновая отделка — можно сделать интерьер полностью под себя
отдельный кадастровый номер
пассажирский малошумный лифт
закрытая территория двора


ДОМ ПОСЛЕ ПОЛНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

В 2023 году дом прошел комплексную реконструкцию.
При восстановлении были заменены и усилены ключевые конструктивные и инженерные элементы:

усилены фундамент и каркас;
установлены новые железобетонные перекрытия;
новая кровля с полимерным покрытием и гарантией до 50 лет;
новые лестничные пролеты и инженерные коммуникации;
установлены современные двухкамерные немецкие стеклопакеты;
межквартирные перегородки из ПОЛИГРАН (пазогребневые блоки) — повышенная шумоизоляция;
наружные стены толщиной до 1 метра;
современный малошумный лифт;
дом полностью на электричестве, без газа.

В результате сохранилась атмосфера исторического Петербурга, но по инженерии и комфорту дом соответствует современным требованиям.

Хорошая энергоэффективность дома — еще одно преимущество полной реконструкции.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

До Невского проспекта — около 100 м.
Метро «Площадь Александра Невского» — 5 минут пешком.
Метро «Площадь Восстания» — около 15 минут пешком.

В пешей доступности — рестораны, кафе, магазины, ТЦ, музеи и основные достопримечательности центра Петербурга.
В самом доме на первом этаже работают ресторан и кафе.

При этом окна квартиры выходят в закрытый двор (есть лаунж-зона), поэтому в квартире значительно спокойнее, чем при расположении на фасадной стороне.

ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ

Компактная площадь, центральная локация и полностью реконструированный дом делают квартиру интересной как для собственного проживания, так и для инвестиционного сценария.

Высота потолков 3,5 м и два окна позволяют интересно организовать пространство даже при площади 24,6 м?.

Квартира продается без ремонта, поэтому нет необходимости переплачивать за чужую отделку — интерьер можно создать полностью под свой сценарий.

Для зарегистрированных собственников предусмотрена возможность оформления льготного разрешения на парковку в соответствии с городскими правилами.

Коммунальные платежи — ориентировочно 45 тыс. ? в месяц, в зависимости от сезона.
Возможна ипотека, использование материнского капитала и субсидий.


Цена: 9 830 000 ?


Торг уместен Звоните

Звоните — квартира действительно редкая для центра Петербурга.
Организуем просмотр в удобное время.