Продажа студии, 24 м²

B пpoдаже cтудия в «Литеpатурном кваpталe» у метpo «Доcтoевскaя»

Уникaльнoe пpoстранствo в истоpичеcком доме 1916 года в самoм cеpдце Центрaльнoгo рaйoна. Bлaдимирcкая площaдь и лeгендаpный рынок — в тpёx минутаx. Для тeх, кто хoчeт жить в атмоcфеpe Петеpбуpга Доcтоевского или получать стабильный пассивный доход от аренды 365 дней в году.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!

— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: ул. Достоевского, д. 20-22
До метро «Достоевская» и «Владимирская» — 3–5 минут пешком
До Московского вокзала — 10–12 минут пешком
До Невского проспекта — 7–10 минут пешком
Высота потолков: 3,4 метра (2 этаж) / 3,15 м (1 этаж)

Срок сдачи: 31 марта 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Достоевский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Жизнь в «Литературном квартале»: Музей Достоевского и Кузнечный переулок буквально во дворе. Пешая доступность к ведущим вузам центра. Своё пространство в тихом дворе исторического дома с высотой потолков 3,4 метра. Владимирская площадь, собор и знаменитый рынок — в 3 минутах. Невский проспект задаёт ритм жизни, а уютный переулок дарит покой. Жить здесь — значит быть в эпицентре культурной жизни Петербурга, где история за каждым окном. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей литературы и истории.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.
Надежный актив: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. По данным аналитики, здесь сохраняется устойчивый спрос при ограниченном предложении, что создаёт естественный дефицит.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:
Центральный район — премиальная локация с устойчивым ростом стоимости
3–5 минут до метро «Достоевская» и «Владимирская» — идеальная транспортная доступность
10–12 минут до Московского вокзала — максимальный транзитный и командировочный поток
Литературный квартал — уникальная атмосфера, привлекающая туристов круглый год
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до400 кг
Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л в каждую студию
Юридически чистый объект, без обременений

Что рядом:
Метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут
Владимирская площадь и собор — 3 минуты
Московский вокзал, площадь Восстания — 10–12 минут
Владимирский рынок, Невский проспект, ТРЦ «Галерея» — рядом
Музей Достоевского, Кузнечный переулок — во дворе

Кто будет снимать:
Туристы круглый год — экскурсионный поток в центр города и места Достоевского, белые ночи
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам
Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале
Гости культурных мероприятий — Владимирская площадь — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в спальных районах. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства:
 Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ, при нормативе в новостройках в 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг, при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в «Литературном квартале» Петербурга — на улице Достоевского.