Продаем студию, 26.5 м²

B продажe cтудия с отдельной кладовoй и потoлками 3,6 метра нa Литейном пpоcпeктe

Литeйный пpоспект — это «дeловoй xребет» Петербургa. Здeсь pаcпoложены oфисы кpупных кoмпaний, банки, юридичecкие фирмы, гоcучpеждeния. Для теx, кто xoчет жить в тишинe пpестижного центpа или пoлучaть cтaбильный пacсивный дoхoд oт аренды.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Литейный пр., д. 43
До метро «Маяковская» и «Площадь Восстания» — 10–12 минут пешком
До Московского вокзала — 15–20 минут пешком
До Невского проспекта — 15 минут пешком
Высота потолков: 3,6 метра
Отдельная кладовая: 2,2 м?
? 2 этаж, исторический дом 1852 года

Напишите менеджеру фразу «Литейный» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Литейный проспект представляет собой парадную магистраль с богатой исторической застройкой, гармонично сочетающейся с зелеными зонами. В непосредственной близости от проспекта, всего в пяти минутах ходьбы, располагается китайский Сад Дружбы, который славится своей впечатляющей стеной девяти драконов. Во дворах, в частности в районе дома 46, скрыт уютный садик «Сен-Жермен», являющийся живописным оазисом в городской среде. Еще одно тихое и умиротворяющее место — сад музея Анны Ахматовой, расположенный в знаменитом Фонтанном доме, который представляет собой уникальный историко-культурный объект.

Ключевая особенность студии — потолки 3,6 метра. Такая высота даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве. Отдельная кладовая — редкое преимущество для студии в центре: можно хранить вещи, не загромождая жилое пространство.

Транспорт — идеальный баланс тишины и доступности:
Метро «Маяковская» и «Площадь Восстания» в 10–12 минутах — не шумно, но и недалеко от метро
Московский вокзал — 15–20 минут пешком или 5–7 минут на машине
«Чернышевская» — 15 минут пешком

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Литейный проспект входит в число самых дорогих и быстрорастущих локаций города. По данным аналитики, престижные центральные проспекты дорожают на 30–50% быстрее, чем в среднем по городу.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 29,8%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 11,8% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Литейный проспект — престижная локация с ростом стоимости выше среднего
Высота потолков 3,6 метра — редкое преимущество
Отдельная кладовая  — дополнительное удобство
Метро и вокзалы в пешей доступности — стабильный спрос
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Юридически чистый объект, без обременений
Проектная документация согласована — вы получаете «чистый» актив
Новые коммуникации, электрика с увеличением мощности до 3 кВт, вентиляция из нержавейки

Что рядом:

Театр имени Ленсовета — 3 минуты пешком
Сад Дружбы (Китайский сад) — 5 минут, садик «Сен-Жермен» (Литейный, 46) — во дворах
Музей Анны Ахматовой, Шереметевский дворец — 10 минут
БДТ имени Товстоногова (наб. Фонтанки) — 10–12 минут
Метро «Маяковская», «Площадь Восстания» — 10–12 минут
Московский вокзал — 15–20 минут пешком
Невский проспект, ТРЦ «Галерея» — 15 минут
Набережная Фонтанки, Таврический сад — в пешей доступности

Кто будет снимать:

Туристы — гости культурных мероприятий, премьер, фестивалей (спрос равномерен круглый год)
Командированные — близость к офисам, банкам, госучреждениям на Литейном
Транзитные пассажиры — Московский вокзал в 15–20 минутах
Гости театров — Ленсовета, БДТ в шаговой доступности

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Литейный проспект есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности объектов в аналогичных локациях (в среднем +10–12% годовых от аренды до налогов).

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на престижном Литейном проспекте — с редкими потолками 3,6 метра и отдельной кладовой.