Продается студия, 27.4 м²

B пpодaже cтудия в центpе с видом на Гpечeский прoспект и БКЗ «Октябpьский»

Уникaльнoe пpoстранствo в истoричecкoм дoме 1856 гoда нa гpaнице Цeнтрaльного paйoна и фopмиpующегoся «Hовогo Зoлотoго тpеугoльникa» в прeддвeрии запуcкa ВCM Mоcквa — Пeтeрбуpг в 2028 гoду. В oтличие от шумных туристических магистралей (Невский, Лиговский), здесь тихо, зелено и статусно. Для тех, кто хочет жить в покое центра или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Греческий пр., 13
До метро «Площадь Восстания», «Маяковская» — 5–10 минут пешком
До Московского вокзала — 15 минут пешком
До Невского проспекта — 15 минут пешком
До Таврического сада, Смольного собора — 15 минут пешком

Высота потолков: 3,3 метра
? 2 этаж, исторический дом 1856 года

Срок сдачи: 31 марта 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Греческий 13» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Греческий проспект — это тихий, зелёный уголок в самом сердце города. Район вокруг застраивался доходными домами начала ХХ века — здесь исторически селилась интеллигенция и обеспеченные горожане. Сегодня это место привлекает гостей с высокими требованиями к качеству жилья.

Из окон открывается вид на Греческий проспект и Большой концертный зал «Октябрьский» — культурный центр города, где проходят главные концерты и фестивали.

Ключевая особенность студии — потолки 3,3 метра. Такая высота позволяет создавать объёмные, светлые пространства, которые ценятся на рынке выше стандартных студий.

Транспорт — идеальный баланс тишины и доступности:
Метро «Площадь Восстания» и «Маяковская» в 5–10 минутах — вся инфраструктура города под рукой
Московский вокзал — 15 минут пешком
Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости
Невский проспект, Таврический сад, Смольный собор — 15 минут пешком

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Недвижимость в историческом центре Петербурга традиционно дорожает быстрее. Студии ГК Метры ежегодно прирастают на +18%, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков. Локация находится на границе Центрального района и «Нового Золотого треугольника», который формируется в преддверии запуска ВСМ в 2028 году.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
Загрузка в локации в 2025 году — 81%, что подтверждает стабильный спрос круглый год.

Почему этот объект:

Тихий центр — в отличие от шумных Невского и Лиговского
«Новый Золотой треугольник» — формируется в преддверии запуска ВСМ-2028
Вид на Греческий проспект и БКЗ «Октябрьский»
5–10 минут до трёх станций метро — идеальная доступность
Высота потолков 3,3 метра — редкое преимущество
Исторический район доходных домов — статусная локация
Загрузка 81% в 2025 году — подтверждённый спрос
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Площадь Восстания», «Маяковская» — 5–10 минут пешком
Московский вокзал — 15 минут пешком
Невский проспект — 15 минут пешком
БКЗ «Октябрьский» — вид из окна
Таврический сад — 15 минут пешком
Смольный собор — 15 минут пешком
ТРЦ «Галерея», Невский центр — рядом

Кто будет снимать:

Туристы, ценящие покой — идеально для гостей, которые хотят быть в центре, но не в шуме
Семьи с детьми — тихо, зелено, рядом Таврический сад
Командированные — близость к Московскому вокзалу и метро
Гости культурных мероприятий — БКЗ «Октябрьский» в двух шагах

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на тихий центр есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, покой и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства:

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — на Греческом проспекте, с видом на БКЗ и редкими потолками 3,3 метра.