Продается студия, 27.8 м²

В продаже cтудия на Миллионной улице — в 5 минутаx от Двoрцовoй плoщади

Уникальное прocтpaнcтво в историчeском дoме 1913 гoда в самом сердцe Пeтербурга. Mиллионная улица — это нe пpоcтo центр, это «зoлотая миля» городa. Адpeс, гдe cелилаcь знать и импеpaторскaя сeмья. Для теx, ктo хoчет жить в атмосфере имперского величия или получать премиальный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?

Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Сообщите менеджеру слово «Миллионная» — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:
Исторический дом 1913 года (капремонт 1971, ж/б перекрытия), 1 этаж
Высота потолков: 3,9 м — редчайшая характеристика для центра
????Окна: 3,6 м
Срок сдачи: 30 сентября 2026 года (полная реновация)

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Высота потолков 3,6 м создаёт ощущение простора, света и воздуха, превращая даже компактное пространство в парадные апартаменты. Юридическая чистота объекта гарантирована: один взрослый владелец, отсутствие обременений и возможность прописки.

Расположение:
Адрес: Миллионная ул., 25
Дворцовая площадь, Эрмитаж, Александровская колонна — 3–5 минут пешком
Набережная Невы, Мраморный дворец — 5–7 минут пешком
Летний сад, Марсово поле — 10–12 минут пешком
Петропавловская крепость, Исаакиевский собор — 15–20 минут пешком
Мариинский театр — 15–20 минут пешком

Недвижимость на «золотой миле» Петербурга — абсолютный рекордсмен по престижу, ликвидности и росту стоимости.

Реновация и технические решения:
Выполним полную реновацию «под ключ»: демонтаж до основания, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленную шумоизоляцию стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляцию из нержавейки и цельнометаллический второй ярус, выдерживающий до 400 кг (без скрипа и вибраций). Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой.

Инвестиционная привлекательность:

Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.
Близость к Дворцовой площади позволяет позиционировать студию как «премиум-класс» и устанавливать ставки аренды на 30–50% выше, чем в спальных районах или даже на окраинах центра.

Рост стоимости: исследования показывают, что краткосрочная аренда в Санкт-Петербурге приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная. В исторических, туристических районах этот разрыв ещё выше.

Рост спроса: пиковые даты (ПМЭФ, Новый год, майские праздники) гарантируют 100% загрузку по максимальным ставкам. С запуском ВСМ в 2028 году спрос дополнительно возрастёт.

Экономика: общая доходность в год — 29,92% (18% — рост стоимости, 11,92% — аренда чистыми). Окупаемость: 8–9 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости).

Сезонность и загрузка:
Высокий сезон (май–октябрь): загрузка может достигать 95–100%.
? Низкий сезон (ноябрь–апрель): спрос поддерживается командированными топ-уровня, гостями культурных мероприятий и туристами, выбирающими эксклюзивные программы.

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на «золотой миле» Петербурга — Миллионной улице, с редчайшими потолками 3,6 метра.