Продаем студию, 28 м²

B пpoдаже cтудия с пoтолками 3,9 метрa у метpо «Aдмиpaлтейcкaя» — ул. Гopoxoвaя, 19

Гoроховaя улица — oднa из старейших магистpaлей Пeтеpбургa, сoeдиняющая Адмиpaлтействo c центром гopодa. Дом 19 нaхoдитcя в сaмoм сеpдце истopичеcкой зacтpойки, в двуx шaгах от Исаакиевской площади и набережной Мойки. Атмосфера парадного Петербурга, тихих дворов и архитектуры ХIХ века за каждым окном.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: ул. Гороховая, д. 19

До метро «Адмиралтейская» — 5 минут пешком
До Балтийского вокзала — 10–12 минут на транспорте
До Исаакиевского собора — 5–7 минут пешком
Высота потолков: 3,9 метра — редкая характеристика для центра
? 2 этаж, исторический трёхэтажный дом

До Набережной Мойки — 3 минуты

До Невского проспекта и Дворцовой площади — 10–12 минут пешком

Магазины, рестораны, кофейни — в соседних домах

Напишите менеджеру слово «Гороховая» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Срок сдачи: 30 июня 2026 года (полная реновация)

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Адмиралтейский район — это сердце Петербурга, его исторический и культурный центр. Гороховая улица при этом остаётся тихой и атмосферной: здесь нет шума туристических толп, но вся инфраструктура города в двух шагах.

Ключевая особенность студии — потолки 3,9 метра. Для центра это большая редкость. Такая высота даёт ощущение простора даже в компактном пространстве; появляется воздух и свет. Плюс открываются возможности для дизайна — можно сделать второй ярус, высокие шкафы или оставить всё как есть и просто наслаждаться объёмом.

Рядом находятся:
Магазины, пекарни, аптеки — в соседних домах
Кофейни, рестораны, бары — на Садовой и Большой Морской
Банки, МФЦ, поликлиника — в шаговой доступности
Набережная Мойки, Исаакиевский сад — 5–7 минут пешком

Здесь комфортно жить, если вы работаете в центре или любите пешие прогулки. В шаговой доступности офисы, банки и госучреждения. Можно забыть о пробках и добраться куда угодно за 10-15 минут.

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Адмиралтейский район — один из самых дорогих и ликвидных в Петербурге. Ограниченное предложение нового жилья в историческом центре создаёт естественный дефицит и стабильный рост стоимости.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 29,4%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 11,4% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Высота потолков 3,9 метра — уникальное преимущество для центра
Метро «Адмиралтейская» в 5 минутах — идеальная транспортная доступность
Исаакиевский собор, набережная Мойки, Невский — пешком
Престижный Адмиралтейский район — сердце Петербурга
Тихая локация в центре — без туристического шума
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Кто будет снимать:

Туристы круглый год — Исаакиевский собор, Адмиралтейство, Невский в пешей доступности
Командированные — близость к деловым центрам и вокзалам
Студенты и преподаватели — рядом вузы (ИТМО, СПбГУ, Академия художеств)
Гости культурных мероприятий — Мариинский театр, Капелла, концертные залы в 10–15 минутах

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Адмиралтейский район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в самом сердце Петербурга — на Гороховой улице, с редкими потолками 3,9 метра и идеальной пешей доступностью ко всем достопримечательностям.