Продаем студию, 30.5 м²

В продаже студия напротив Москoвскoго вокзала, у мeтpо «Площaдь Boccтaния»

Уникальное пpocтранствo в иcтopичeскoм дoмe 1844 гoда c абсoлютным pекоpдoм по доступноcти. Mоcковский вoкзaл — в 1–3 минутах пешкoм, мeтрo «Плoщадь Вoccтания» — 1 минутa. Идеальный вaриант для паcсaжирoв поездов, транзитных гостей и командированных. Для тех, кто хочет жить в центре с лучшей транспортной доступностью или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?
Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Сообщите менеджеру фразу — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:
Исторический дом 1844 года, 2 этаж
Высота потолков: 3,4 метра
????Окна: 2 окна
Срок сдачи: 13 апреля 2026 года (полная реновация)
Парковка во дворе

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Два окна обеспечивают отличное естественное освещение. Высота потолков 3,4 метра создаёт комфортное ощущение простора. Юридическая чистота объекта гарантирована.

Расположение:
Адрес: Лиговский пр., д. 51, лит. А
Метро «Площадь Восстания» — 1 минута пешком
Московский вокзал — 1–3 минуты пешком
? Аэроэкспресс в Пулково — отправляется с вокзала
ТРЦ «Галерея» — через дорогу
Невский проспект — 5–7 минут пешком

Недвижимость в центральном районе города — абсолютный рекордсмен по росту стоимости благодаря престижу, развитой инфраструктуре и уникальной транспортной доступности.

Реновация и технические решения:
Выполним полную реновацию «под ключ»: демонтаж до основания, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленную шумоизоляцию стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляцию из нержавейки и цельнометаллический второй ярус, выдерживающий до 400 кг (без скрипа и вибраций). Водоснабжение: индивидуальный бойлер 80 л. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой.

Инвестиционная привлекательность:
Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.
Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.
Транзитные пассажиры с долгими пересадками — идеальная аудитория для посуточной аренды. Это гарантирует 11
Рост стоимости: запуск ВСМ (высокоскоростная магистраль Москва — Петербург) к 2028 году в разы увеличит спрос на объекты в непосредственной близости, что позволит устанавливать цены на 30–40% выше, чем в среднем по центральному району.
Рост спроса: в периоды экономической нестабильности недвижимость в центре с уникальной транспортной доступностью выступает надёжным защитным активом.
Экономика: общая доходность в год — 29,4% (18% — рост стоимости, 11,4% — аренда чистыми). Окупаемость: 8–9 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости).

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.
? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом — в 1 минуте от Московского вокзала и метро «Площадь Восстания».