Продаю студию, 30 м²

В пpодаже квapтиpа-студия на Лиговcком пpоcпeкте, 51 — aбсoлютный рeкopдcмeн пo доступности: Mоcкoвский вокзал через доpoгу

Уникальнoe прострaнcтвo в истopическoм дoме 1844 года в двуx шaгах от Невcкoго пpoспекта. Пeрeплaнировкa cогласoвана, документы готовы. Это лучший показатель локации среди всех объектов ГК «Метры»: метро «Площадь Восстания» — 1 минута, Московский вокзал — 1–3 минуты пешком. Для тех, кто ценит своё время и хочет получать максимальный пассивный доход от аренды.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Лиговский пр.-т, 51
Метро «Площадь Восстания» — 1 минута пешком (абсолютный рекорд)
Московский вокзал — 1–3 минуты пешком
Невский проспект — 5–7 минут пешком
ТРЦ «Галерея» — через дорогу от вокзала
Высота потолков: 3,4 метра
? 2 этаж, исторический дом 1844 года постройки
Срок сдачи: 13 апреля 2026 года (полная реновация «до кирпича»)

Напишите менеджеру фразу «Лиговский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Пешая доступность к ведущим вузам центра. Своё пространство в сердце города с высотой потолков 3,4 метра. Всё, что нужно для жизни — Невский, «Галерея», метро, вокзал — в радиусе 5 минут.

Работа в центре, офисы крупных компаний, кофейни, рестораны — всё в двух шагах. Лиговский проспект задаёт динамичный ритм жизни современного города.

Жить в двух шагах от Невского — значит быть в эпицентре культурной жизни. Архитектура, музеи, театры, история за каждым окном.

Жить с такой транспортной доступностью — это демонстрация успеха. Это не просто жильё, а вход в «закрытый клуб» ценителей времени и комфорта.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Запуск ВСМ в 2028 году: Высокоскоростная магистраль Москва — Петербург в разы увеличит спрос на объекты в непосредственной близости от вокзала. Это позволит устанавливать цены на 30–40% выше, чем в среднем по центру Петербурга.

Надежный актив: В периоды экономической нестабильности недвижимость в центре с уникальной транспортной доступностью выступает надёжным защитным активом.

Экономика объекта:

Общая доходность в год составляет 29,4%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 11,4% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

Почему этот объект:
Абсолютный рекордсмен по доступности — метро «Площадь Восстания» 1 минута, Московский вокзал 1–3 минуты
Запуск ВСМ в 2028 году — потенциал роста ставок на 30–40%
Невский проспект — 5–7 минут пешком
ТРЦ «Галерея» — через дорогу от вокзала
Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив
Высота потолков 3,4 м — простор и воздух
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг (не скрипит, не вибрирует)
Водоснабжение: бойлер 80 л в каждую студию
Юридически чистый объект, один взрослый собственник, без обременений

Что рядом:
Метро «Площадь Восстания» — 1 минута
Московский вокзал — 1–3 минуты
? Аэроэкспресс в Пулково — отправляется с Московского вокзала
Невский проспект — 5–7 минут
ТРЦ «Галерея» — через дорогу
Музей Фаберже, Русский музей, Летний сад — 1–3 км

Кто будет снимать (максимальный спрос):
Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале (ожидание поезда 6–8 часов) — идеальная аудитория для посуточной аренды
Туристы круглый год — экскурсионный поток, белые ночи, праздники
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам
Пассажиры поездов дальнего следования — могут дойти до студии пешком за пару минут
Гости культурных мероприятий — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстро. Покупатели, ценящие возможность выйти из дома и через минуту быть на вокзале или в метро, есть всегда.

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности. Примеры кейсов: Казанская, 15 (22 м?); Садовая, 32 (23 м?); Марата, 40 (19 м?); Жуковского 59/61 (16 м?); Владимирский пр-т, 8 (34 м?).

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию с уникальной транспортной доступностью своими глазами?
Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом — абсолютным рекордсменом по доступности на Лиговском проспекте, 51.