Продаю студию, 30 м²

Aбсолютный рекоpдсмен по локации: cтудия в 1 минуте oт Мocкoвскогo вoкзалa

B пpoдaже квартиpa-cтудия в самом cepдцe Пeтеpбуpгa — лoкация, котoрая нe пpоcто удобна, a уникальнa. Лучший показатeль доступнocти срeди вcеx oбъектов ГK «Mетpы».

Aдpеc: Лигoвский пp-т, 51
До мeтpo «Площадь Восстания» — 1 минута пешком
До Московского вокзала — 1–3 минуты
2 этаж, исторический дом 1844 года постройки
Высота потолков: 3,4 метра
? Полный ремонт «с нуля», новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня

Хотите увидеть цифры и расчёты? Напишите менеджеру фразу «В Питере жить» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Почему это идеальный вариант для жизни:

Для студента — пешком до ведущих вузов: ИТМО, СПбГУ, Технологический институт. Своё пространство в центре, экономия времени на дорогу и полная самостоятельность.

Для молодого специалиста — работа в центре, бизнес-центры, кофейни и рестораны в двух шагах. При этом дом находится в тихом месте, несмотря на близость к вокзалу.

? Для творчества и вдохновения — старый Петербург за окном, высокие потолки, атмосферный дом с историей. Здесь хочется жить, работать и мечтать.

Если рассматривать как инвестицию:

Это не просто недвижимость, а готовый арендный бизнес с прогнозируемой доходностью.

Что получает инвестор:

Прогнозируемая доходность 29,4% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Пассивный доход от аренды — +11,4% годовых
Окупаемость за счёт аренды: 8–9 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года

Ключевые преимущества локации для аренды:

Московский вокзал через дорогу — пассажиры поездов дальнего следования могут дойти до студии пешком за пару минут.

Транзитные пассажиры — идеальная аудитория для посуточной аренды. Люди с долгими пересадками (ожидание поезда 6–8 часов) всегда ищут место, где можно отдохнуть, принять душ и оставить вещи.

? Аэроэкспресс в Пулково — отправляется с Московского вокзала. Удобство для гостей города сложно переоценить.

Запуск ВСМ к 2028 году — высокоскоростная магистраль Москва — Петербург в разы увеличит спрос на объекты в непосредственной близости от вокзала. Это позволит устанавливать цены на 30–40% выше средних по центру.

«Тихая гавань» для капитала — в периоды экономической нестабильности недвижимость в центре с уникальной транспортной доступностью выступает надёжным защитным активом.

Ликвидность — при необходимости продажи такой объект уйдёт быстро. Покупатели, ценящие возможность выйти из дома и через минуту быть на вокзале или в метро, есть всегда.

Подтверждённый спрос:

В отзывах гости постоянно отмечают расположение как главное преимущество:
«Рядом с Московским вокзалом, для меня очень удобно»
«Замечательное месторасположение»

Что вы получаете по качеству:

Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: от газовых колонок, будет установлен бойлер на 80 л в каждую студию

Как мы работаем с инвесторами:

Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):

Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу.

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Тест-драйв:
— 1 сутки в подарок
— Проживите полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать

Важно:

К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с одним из самых ликвидных активов в центре Петербурга.