Продам студию, 36 м²

Арт. 146502547 ЛОТ ОО 6.14

Мансардная студия 36 м?
Жилая квартира в историческом доме 1902 года.
Полная реконструкция. Ключи — декабрь 2027 года.

Продаётся мансардная студия площадью 36 м? в жилом доме на проспекте Обуховской Обороны, 42 к.2.
Это жилой дом. После завершения реконструкции (12.2027) от ГК Реновация (работает с 2006 года) у каждой квартиры будет отдельный кадастровый номер и ДКП с регистрацией в Росреестре.

В рамках проекта:

— новые современные инженерные системы;
— железобетонные перекрытия;
— двухкамерные стеклопакеты с клапанами проветривания;
— современные малошумные лифты;
— 8 кВт на квартиру;
— ХВС;
— два вентиляционных канала;
— электрический щит на входе;
— лучевая система разводки водоснабжения и отопления (центральное)
— качественные однотипные входные двери во всех квартирах;
— возможность установки кондиционера в каждой квартире;
— частично закрытый двор.

Сохранён архитектурный характер здания при полной замене технической «начинки» — редкое сочетание для рынка.

Квартира продаётся без чистовой отделки, в черновом варианте. Это позволяет сделать интерьер под себя, но бюджет ремонта необходимо учитывать отдельно.

Что интересного именно в этой квартире

36 м? на мансардном этаже
Высота потолка — до 3,5 м.
Два вертикальных окна на фасад.
Юго-восточная ориентация.

За счёт высоты потолка даже небольшой метраж можно грамотно зонировать и сделать индивидуальный интерьер, который будет отличаться от типовой студии в массовом ЖК.

Исторический дом
— сочетание исторической архитектуры и полностью обновлённой инженерии делает формат интересным для тех, кто не хочет жить в типовом новом доме.

Почему стоит посмотреть на район именно сейчас.

Локация находится в процессе заметного преобразования.
В 2027 году планируется открыть рабочее движение по Большому Смоленскому мосту через Неву. Новый мост соединит берега между Володарским мостом и мостом Александра Невского и будет интегрирован в городскую транспортную сеть через крупные развязки.
Одновременно территория развивается за счёт новой жилой и социальной инфраструктуры. Меняется не только сам дом — постепенно меняется качество окружающей городской среды.
Именно поэтому проект можно рассматривать как вход в район на стадии его трансформации: историческая архитектура + новая инфраструктура + современная застройка.

Кому подойдёт

Для жизни — если важны архитектура, высокий потолок и индивидуальность, а не типовой формат ЖК.

Для первого собственного жилья — компактный метраж и относительно невысокий абсолютный бюджет покупки.

Для инвестора — объект можно сформировать под современную аренду: небольшой метраж, высокий потолок, индивидуальный интерьер, жилой статус и отдельный кадастр.

Условия покупки

100% оплата по ПДКП. Рассрочка (обсуждается индивидуально) — до 1 года.
ИПОТЕКА возможна (не льготная)
Возможность использования материнского капитала на финальной стадии проекта потенциально рассматривается; применимость необходимо будет подтвердить непосредственно