Продам студию, 37.5 м², Санкт-Петербург

Без риeлтoрoв, собственник. Разгoваpиваю нaпрямую c покупaтелями.
C мaт.кaпитaлoм, ceртификатами, воeнной ипoтекой продавать не хoчу, нe звонитe, пожалуйста. Сдeлку xoчу прoвeсти чepeз домклик, ипoтeка - бeз пpоблeм.
Kомнaтa 21 кв.м (квадратнaя), пюc куxонькa, плюс 3 м.кoридoр (шкаф-купe встрoeн) - жилая 28 кв.м, a не 15-16 метров, как в новостройках, санузел 3 кв.м.
Прямая продажа. Никто не прописан. Второй взрослый собственник после застройщика. В браке в настоящее время и на момент покупки (нет рисков с разводом и разделом имущества). Укажу полную цену в договоре (прошло больше пяти лет от покупки). Без обременений.
Окна во двор. Не окна в окна. Верней, из лоджии во двор.
Главный плюс - не «живете на кухне», как обычно в студии - сделаны раздвижные двери и спальня визуально отделена от кухни + плотные занавески на окнах - и вы скрыты от всего мира.
Метро рядом Ломоносовская автобус#8 едет 15 минут без пробок до метро Ломоносовской, а не метро Обухово и Рыбацкое рядом (как написано в авито). У дома кольцо всех автобусов - едешь сидя.
Почему дороже:
1) комната 21 кв.м
2) окна во двор
3) в наших домах не слышно КАД (как в номерах 18-20), набережная в пешей доступности.
4) Наш дом первый от остановки и единственный до мостика через Уткину Заводь. Идти безопасно даже поздно вечером - толпы людей идут к дальним домам мимо нашего от остановки.
5) полностью закрытый двор, калитка (таких дворов в районе нет)
6) все жители местные, приезжих пока не видно (у нас дороже квартиры, чем в дальних домах)
7) этаж идеальный - шестой (например, до 3 этажа выхлопные газы, выше далеко забираться)
8) Метраж указан из квитанции, лоджия 2.9 кв.м, прямая.
Застройщик Ленспецсму, ЖК Ласточкино гнездо. Хорошая УК - консьержи, видеонаблюдение, крытая стоянка во дворе, чистые подъезды и лифты, ухоженный закрытый двор с клумбами.
На крытой стоянке во дворе много непроданных мест (рассрочка от застройщика, платёж вменяемый). Нестандартный, со вкусом и для себя сделанный ремонт. Оба хозяина квартиры (молодые люди) сделали карьеру (считаю, аура - важно!:).
Всякие навороты - большой шкаф-купе с зеркалом в прихожей, кухня икеа, индукционная 2-конфорочная плита, унитаз подвесной, фильтры и кран для питьевой воды, подсветки разные, раздвижные двери отделяющие комнату от кухни, видеодомофон.
Без торга. Без риелторов. Звонки после 12ч, пожалуйста.
Холодильник и кровать оставлю по отдельной договорённости (так как купить похожую сейчас сложно - икеа, бош), стиралка Бош остаётся, вся остальная мебель тоже остаётся.
Планировка с учётом двери-перегородки - на последнем фото.
В этом году начался ремонт дороги к дальним домам - автобус будет ходить мимо дома, я так понимаю, расширят дорогу, отремонтируют асфальт для пешеходов. Это существенно увеличит цену квартиры.
#студия #недалекоотцентра #уткиназаводь #ленспецсму #ласточкино_гнездо #эталон #зеленая_ветка_метро #ломоносовская #русановка

Продам студию общей площадью 37.5 кв.м. в ЖК «Ласточкино гнездо» к. 1 , расположенную по адресу Санкт-Петербург, цена 5 900 000 руб.