Продам торговое помещение, 116.6 м²

Готовый арендный бизнес с ООО Лента | ЖК Новикола

Продаётся коммерческое помещение 116,6 м? с действующим арендатором ВинГараж - проект ООО Лента.

Цена объекта - 25 599 999 ?
Арендный поток - 210 000 ?/мес
2 520 000 ?/год
Простая окупаемость - около 10,2 года
Валовая доходность - около 9,8% годовых

Почему объект интересен инвестору

— долгосрочный договор аренды до 31.12.2033;
— базовая индексация - до 3% ежегодно;
— коммунальные расходы оплачиваются отдельно по фактическому потреблению;
— арендатор - ООО Лента, крупный федеральный оператор;
— электрическая мощность - 13 кВт по факту 15
— помещение расположено на 1 этаже;
— сильная видимость и двойной поток: внутренний трафик ЖК + внешний трафик со стороны улицы.

Локация

Помещение находится в ЖК комфорт-класса Новикола в Красном Селе.

Комплекс уже сдан и заселён, квартир в остатке практически нет. Всего в проекте 301 квартира, коммерческие помещения расположены на первых этажах.

ЖК находится практически в центре Красного Села, в окружении сложившейся жилой и торговой инфраструктуры. Рядом:

— ТЦ Красносельский;
— Пятёрочка, Дикси;
— Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет;
— спортивная инфраструктура;
— ж/д станция Красное Село.

Главное преимущество этого помещения - оно работает одновременно на жителей комплекса и на внешний городской поток, что усиливает устойчивость торговой точки.

Для инвестора

Понятный ГАБ с действующим арендатором, длинным договором и предсказуемой экономикой.

Финансовая модель, договор аренды и документы - по запросу.

---------------------------

Matters - коммерческая недвижимость и инвестиционные активы.

Работаем с готовыми бизнесами, коммерческими помещениями, земельными массивами, зданиями и объектами под редевелопмент

Анализируем, упаковываем, выстраиваем стратегию и продаём быстро, потому что понимаем не только квадратные метры, но и экономику сделки.

Недвижимость, которая имеет значение.