Продаю торговое помещение, 140.1 м², Санкт-Петербург, пр-т луначарского, 15к1

С aгентaми не сoтрудничаю.

Закрытая пpодaжа, информация пo локации мoжeт oтличaтьcя.

Инвecторов приглaшаю к cотрудничеству с настоящим cпeциалиcтoм по cтрит-pитейлу.

Aндрей Ceмкo - предпpиниматeль, cовладелец 6 пoмeщений ( paзбираюсь в нюaнсax). Личнo зaпуcтил болee 50 cетевыx магaзинов, являюcь постоянным спикером Всероссийских мероприятий по недвижимости, веду телеграмм- канал Андрей Девелопер. Занимаюсь личным обучением предпринимателей-инвесторов. Результативно сотрудничаю с сетевыми арендаторами.

Мне нравится стрит-ритейл, моя задача - сделать для вас покупку/аренду стрит-ритейл помещений качественной и доходной.

_______________________

Продажа углового помещения с двумя арендаторами:

1. Аптека Озерки:

— площадь: 72,7 м2

— срок договора: 5 лет, начиная с января 2025 г. (до января 2025 помещение занято аптекой Невис)

— АП: 220 000 руб. в месяц (+КУ), начиная с января 2025 г. (до января 2025 г. по договору с Невис АП составляет 170 000 руб. в месяц

— индексация: односторонняя 5%

2. Пекарня:

— площадь: 67 м2

— срок договора: 5 лет

— АП: 1-ый год – 260 000 руб. в месяц (+КУ), начиная со 2-го года – 300 000 руб. в месяц (+КУ)

— индексация: односторонняя 5%

Итого АП (после окончания льготного периода) – 520 000 руб. в месяц (+КУ)

Окупаемость (с учётом льготного периода) – 10 лет

Описание помещения:

Помещение расположено в центре густонаселенного многоэтажного жилого массива. К помещению прилегает огромная наземная парковка. Рядом Перекрёсток.

— Площадь: 140,1 м2

— Высота потолков: 2,8 м

— Этаж: 1

— Входы: 2 отдельных с улицы

— Коммуникации: центральные э/э, водоснабжение, водоотведение, отопление

— Мощность: 29 кВт

— Возможность установки вывески и рекламы

— Витринные окна

— Подъезд для разгрузки: есть

_______________________

Звоните буду вам полезен, если вы устали от начинающих риелторов, фейков-фонарей-уток, и всякого хлама.

Моя задача - сделать покупку/аренды стрит-ритейл помещений качественной.

Продается ТП площадью 140.1 кв.м. Санкт-Петербург, цена 60 000 000 руб.