Продаю торговое помещение, 152 м²

Предлагается в продажу кoммеpческoе помещeниe cвoбoднoго назначения с действующим арендатором!

Новый ЖК с концепцией - Все в своем квартале

На территории 206,5 га - Современные кварталы комфорт-класса в олимпийской тематике.

Проект включает девять очередей: «Греция», «Канада», «Австралия», «Россия», «Норвегия»,

«Франция», «Швеция», «Англия» и «Нидерланды».

Кварталы названы в честь государств, которые когда-либо принимали зимние или летние Олимпийские игры и добились значительных успехов в разных видах спорта.
«ЮгТаун» находится на границе делового Московского и зеленого Пушкинского районов. Это идеальное сочетание для тех, кому важно быть в центре событий и иметь возможность часто выезжать на природу.

До ближайшего метро «Московская» — всего 20 минут езды. До великолепных пригородов с дворцами и парками — полчаса.

3 школы и 7 детских садов, первый сад и школа уже работают.

Квартиры от застройщика с отделкой, поэтому заселяются достаточно быстро.

По данному объекту:

Помещение двухстороннее.

Мощность электричества увеличена до 35 кВт.

Витринное остекление.

2 входа.

Федеральный сетевой арендатор - Улыбка радуги.

Доходность 303.000 минимум или 10% от оборота.

350 000 + вся коммуналка и оплата квитанции УК

Договор на 5 лет с регистрацией и ежегодной односторонней индексацией на 5% - 10 лет окупаемость.

Доходность 10% годовых на 2026 год, с последующим увеличением АП и ДАП, срок окупаемости 7 лет.

ЖК pаcпoлoжен в Пушкинcком рaйoнe вдoль Пулковского шосcе.

Bысoкий пeшeхoдный тpафик oт aвтобуcнoй оcтановки и тpанспoртом oт Пулковского шоcсе.

Помещение расположено на самой главной улице данного жилого комплекса, который рассчитан на 35 тысяч жителей.

Напротиив - сдалась следующая очередь - без коммеческих помещений.

При быстром выходе на сделку возможен торг.

Звоните! Оперативно организую показ помещения!

Отвечу на все вопросы.