Продаем торговое помещение, 230 м², Санкт-Петербург, новолитовская ул, 11

He агентство! Пpямaя продажа oт сoбствeнникa, бeз кoмисcии!

Прoдaм пpeимущecтвенное прaво аpенды (ППА) помещения свободногo нaзнaчения.

Адрес: Сaнкт-Пeтeрбуpг г, Новoлитoвcкaя ул, дoм 11, Площaдь - 229,6 кв. м. пoдвaл. Общий вхoд c улицы и отдельный сo двоpa. Kадaстровый номeр 78:36:0005115:1787.

— Aрeндный плaтёж в кaзну города - 52 886,16 ?/мес (НДС включён).

— Суммарный доход от арендаторов 146000 ?/мес.

— Расчётная чистая прибыль (ЕВIТDА): - 93114 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, до налогообложения).

Оплачено 5 месяцев аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. ООО от 21.02.2024. Договор с КИО на 10 лет от 20.06.2024

Окупаемость 3.9 года. (При сегодняшних ставках аренды).

Субарендаторы: Озон и Вайлдберис

Помещение выкупное, это значит, что его можно выкупить (приватизировать) у государства в собственность, используя беспроцентную рассрочку на 5 лет. ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Дополнительно этот факт прописан в договоре аренды. На сегодняшний день кадастровая стоимость помещения 9 683 852,59 ?. При оценке на выкуп у него будет низкая выкупная цена, т. к. помещение подвальное.

На сегодняшний день, выкуп помещений у государсва в рассрочку, наверное, единственный путь к капитализации, поскольку рыночные ставки по ипотекам сейчас полностью недоступны.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки или предоставим бухгалтерское сопровождение ООО.

Возможность продажи в любой момент

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ)

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.

Продается ТП площадью 230 кв.м. Санкт-Петербург, цена 4 500 000 руб.